Hoe lang is een huis verkocht onder voorbehoud?

Hoe lang duurt het voordat een huis onder voorbehoud is verkocht? Een blik op de tijdslijnen en cruciale factoren

De term “onder voorbehoud verkocht” zie je steeds vaker op Funda en in andere vastgoedadvertenties. Het geeft aan dat er een overeenkomst is tussen de koper en verkoper, maar dat deze nog niet definitief is. Er zijn namelijk nog een of meerdere voorwaarden waaraan voldaan moet worden voordat de koop officieel beklonken is. Een cruciale vraag die veel potentiële kopers en verkopers zich stellen is: hoe lang duurt het eigenlijk voordat een huis onder voorbehoud is verkocht? Het antwoord is niet eenduidig en hangt af van verschillende factoren.

De standaardtermijn: vier tot zes weken

In de meeste gevallen wordt er bij de koopovereenkomst een termijn van vier tot zes weken afgesproken voor de ontbindende voorwaarden. Dit is de periode waarin de koper bijvoorbeeld de tijd heeft om de financiering rond te krijgen, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of onderzoek te doen naar de eventuele aanwezigheid van asbest. Binnen deze termijn kan de koper, indien aan de voorwaarde(n) niet is voldaan, de koopovereenkomst ontbinden, zonder dat hieraan een boete is verbonden.

Verkoop eigen woning: een langere adem

Een belangrijke uitzondering op de standaardtermijn is het voorbehoud van de verkoop van de eigen woning. Wanneer een koper de aankoop van een nieuwe woning afhankelijk maakt van de verkoop van zijn of haar huidige huis, kan de termijn aanzienlijk langer zijn. In dit geval kan de termijn oplopen tot zes maanden of zelfs langer. Dit komt doordat het verkopen van een huis een complex proces is dat tijd kost.

Tijdens deze periode staat de status van de woning op Funda doorgaans nog steeds op “onder voorbehoud”. Zodra de koper daadwerkelijk zijn of haar eigen woning heeft verkocht en de ontbindende voorwaarde is vervallen, wordt de koopovereenkomst onherroepelijk en verandert de Funda-status meestal naar “verkocht onder voorbehoud, optie tot kopen is vervallen” of direct naar “verkocht”.

Belangrijk om te onthouden:

• Flexibiliteit is key: De afgesproken termijn voor de ontbindende voorwaarden is niet in beton gegoten. In overleg tussen koper en verkoper kan deze in sommige gevallen worden verlengd, bijvoorbeeld als de financiering iets meer tijd nodig heeft.
• Timing is cruciaal: Zeker bij het voorbehoud van de verkoop van de eigen woning is het belangrijk om de termijnen goed in de gaten te houden en proactief te communiceren met de makelaar en de andere partij.
• De Funda-status is een indicatie: Hoewel de Funda-status een goede indicatie geeft van de status van de verkoop, is het altijd raadzaam om navraag te doen bij de makelaar voor de meest actuele informatie.

Kortom, de duur van een voorbehoud bij huisaankoop kan variëren van enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van de specifieke voorwaarden en omstandigheden. Door goed op de hoogte te zijn van de verschillende tijdslijnen en cruciale factoren, kun je als koper of verkoper beter anticiperen op het proces en onnodige verrassingen voorkomen.