Hoe lang kan ik in een Airbnb verblijven?

Airbnb: Hoelang mag je er eigenlijk wonen? Een heldere blik op de 90-nachtenregel

Airbnb heeft de manier waarop we reizen en overnachten drastisch veranderd. Van een gezellig appartement in het centrum van Rome tot een pittoresk huisje in de Ardennen, de mogelijkheden zijn eindeloos. Maar hoe zit het eigenlijk met langere verblijven via Airbnb? Bestaat er een limiet aan hoe lang je in een Airbnb mag verblijven, en zo ja, wat zijn de consequenties?

Het antwoord is ja, er is een limiet, zij het met nuance. In de kern draait het om de zogenaamde 90-nachtenregel. Deze regel, die in verschillende vormen van toepassing is in steden over de hele wereld, beperkt in principe de duur van verblijven via platformen zoals Airbnb.

Wat houdt die 90-nachtenregel precies in?

De 90-nachtenregel betekent dat je, in bepaalde steden en regio’s, je woning maximaal 90 nachten per jaar mag verhuren via Airbnb. Deze periode hoeft niet aaneengesloten te zijn; de regel geldt voor het totale aantal nachten dat je verhuurt gedurende het jaar.

Waarom bestaat deze regel?

De 90-nachtenregel is in het leven geroepen om verschillende redenen:

• Bescherming van de woningmarkt: Langdurige verhuur via Airbnb kan leiden tot een tekort aan woningen voor permanente bewoners, waardoor de huizenprijzen stijgen en de leefbaarheid van wijken in het gedrang komt. De regel beoogt dit te voorkomen.
• Concurrentie met de hotelindustrie: Zonder beperkingen zou Airbnb een oneerlijke concurrentie vormen voor hotels, die wel aan strenge regelgeving moeten voldoen.
• Regulering van toerisme: De regel stelt lokale overheden in staat om het toerisme beter te reguleren en de impact op lokale gemeenschappen te beheersen.

Wat betekent dit voor jou als gast?

Voor gasten betekent de 90-nachtenregel dat je in principe maximaal 90 nachten per jaar in een Airbnb-woning mag verblijven in steden waar deze regel geldt. Dit is belangrijk om te onthouden, vooral als je overweegt een langere periode in een bepaalde stad door te brengen.

Wat als je langer dan 90 nachten wilt verblijven?

Als je langer dan 90 nachten in een bepaalde woning wilt verblijven, zijn er verschillende opties:

• Zoek een woning buiten de zones waar de 90-nachtenregel geldt: Niet alle gebieden vallen onder deze regelgeving.
• Overweeg alternatieve verblijfsopties: Denk aan het huren van een gemeubileerd appartement via een traditionele verhuurder, een lang verblijf in een hotel, of een serviced apartment.
• Informeer naar de mogelijkheden bij de verhuurder: In sommige gevallen zijn er uitzonderingen op de regel, of kan de verhuurder een speciale vergunning aanvragen.

De Deregulation Act 2015 en de 90-nachtenregel

De Deregulation Act 2015, relevant in bijvoorbeeld het Verenigd Koninkrijk, heeft een impact op de verhuur van woningen via Airbnb. De 90-nachtenregel is een direct gevolg van deze wet, die tot doel heeft om de markt te reguleren en oneerlijke concurrentie tegen te gaan.

Conclusie

De 90-nachtenregel is een belangrijke factor om rekening mee te houden bij het plannen van een verblijf via Airbnb. Het is essentieel om je bewust te zijn van de regels en voorschriften die gelden in de stad of regio waar je wilt verblijven. Door je goed te informeren, voorkom je onverwachte problemen en zorg je voor een prettig en legaal verblijf. Of je nu een korte citytrip plant of een langere periode wilt overwinteren in de zon, een goede voorbereiding is het halve werk!