Hoe lang mag een koopwoning onbewoond zijn?

Leegstandswet: Hoe lang mag uw koopwoning onbewoond blijven?

De woningmarkt in Nederland staat onder druk. Om schaarse woonruimte optimaal te benutten en leegstand te voorkomen, hebben gemeenten de mogelijkheid om regels te stellen aan hoe lang een woning onbewoond mag blijven. Hoewel er geen landelijke wet is die een vaste termijn bepaalt, hanteren veel gemeenten een maximale termijn van zes maanden. Het is cruciaal om de specifieke regelgeving van uw gemeente te raadplegen, aangezien deze kan variëren.

Overtreedt u de vastgestelde termijn voor leegstand in uw gemeente, dan bent u wettelijk verplicht dit te melden. Deze meldingsplicht geldt voor alle zelfstandige woningen, ongeacht of ze onderdeel zijn van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De precieze meldingsprocedure en eventuele sancties bij het niet melden verschillen per gemeente.

Waarom deze regelgeving?

De belangrijkste reden voor deze regelgeving is het tegengaan van onnodige leegstand. Een leegstaande woning wordt niet benut, terwijl er grote woningnood heerst. Gemeenten willen deze woningen graag beschikbaar stellen voor bewoning en zo de druk op de woningmarkt verlichten. Daarnaast kan leegstand leiden tot overlast, verloedering en waardevermindering van de woning en de omliggende buurt.

Wat zijn de uitzonderingen?

In bepaalde situaties kan een verlenging van de termijn worden aangevraagd. Denk bijvoorbeeld aan:

• Verbouwing: Bij een grondige renovatie kan de gemeente een ontheffing verlenen. Het is belangrijk om hiervoor tijdig een vergunning aan te vragen en de planning van de verbouwing te overleggen.
• Overlijden: Bij overlijden van de bewoner is er vaak een periode nodig voor de afhandeling van de nalatenschap.
• Tijdelijke afwezigheid: Bij een langdurig verblijf in het buitenland, bijvoorbeeld voor werk of studie, kan onder bepaalde voorwaarden een uitzondering worden gemaakt.

Het is essentieel om in dergelijke gevallen proactief contact op te nemen met de gemeente en de situatie uit te leggen. Zij kunnen u informeren over de mogelijkheden en de benodigde documentatie.

Kortom: Ga er niet vanuit dat u uw koopwoning onbeperkt leeg kunt laten staan. Informeer bij uw gemeente naar de geldende regels omtrent leegstand en meld tijdig wanneer uw woning langer dan de toegestane periode onbewoond is. Zo voorkomt u onnodige boetes en draagt u bij aan een gezonde woningmarkt.