Hoe vaak gaat de verkoop van een huis niet door?

De wankelende deal: Hoe vaak valt een huizenverkoop in het water?

De droom van een nieuwe woning, de ondertekende koopovereenkomst… en dan? Helaas is het geen garantie voor een succesvolle afronding. Hoewel de meeste huizenverkopen zonder problemen verlopen, strandt een aanzienlijk aantal transacties toch. Maar hoe vaak komt dat precies voor? En welke factoren spelen hierbij een rol?

Een exact percentage is lastig te bepalen, omdat betrouwbare, landelijke cijfers ontbreken. De cijfers die wél beschikbaar zijn, komen vaak van makelaarskantoren of notariskantoren en verschillen per regio en periode. Toch geven diverse bronnen aan dat tussen de 5% en 10% van de huizenverkopen die onder voorbehoud zijn afgesloten, uiteindelijk niet tot een succesvolle overdracht leiden. Dit betekent dat voor elke 100 huizen die te koop worden aangeboden, er tussen de 5 en 10 deals zijn die om diverse redenen mislukken.

De meest voorkomende struikelblokken:

Verschillende factoren kunnen een huizenverkoop doen stranden. De meest voorkomende zijn:

• Financieringsproblemen: Een cruciale factor is de financiering. Een koper die afhankelijk is van een hypotheek kan, ondanks een positieve voorinschrijving, toch worden afgewezen door de geldverstrekker. Redenen hiervoor kunnen zijn: een wijziging in de financiële situatie van de koper, een te hoge loan-to-value ratio (LTV) of een negatieve beoordeling van het risico.

• Bouwkundige keuring: Een bouwkundige keuring onder voorbehoud kan leiden tot onvoorziene reparaties of gebreken die de koper als onacceptabel beschouwt. Dit kan leiden tot onderhandelingen over de prijs, of zelfs tot het afblazen van de koop. De ernst van de gebreken en de bereidwilligheid van zowel koper als verkoper om tot een oplossing te komen, zijn hierbij bepalend.

• Taxatierapport: Een lagere taxatiewaarde dan de afgesproken koopsom kan voor problemen zorgen. Dit is met name relevant wanneer de koper een hypotheek nodig heeft, aangezien de geldverstrekker de woning minimaal tegen de taxatiewaarde moet financieren.

• Juridische aspecten: Onvoorziene juridische problemen, zoals verborgen erfdienstbaarheden of onduidelijkheden in de eigendomspapieren, kunnen de koop doen mislukken. Een grondige juridische controle vooraf is dan ook essentieel.

• Onenigheid over voorwaarden: Ook na de ondertekening van de koopovereenkomst kunnen er nog discussies ontstaan over details, zoals de opleveringsdatum of de afhandeling van bepaalde zaken. Een gebrek aan duidelijke communicatie en wederzijds begrip kan de transactie doen ontsporen.

Conclusie:

Hoewel een huizenverkoop zelden een garantie op succes is, is de kans dat een deal onder voorbehoud strandt relatief beperkt. Toch is het belangrijk om zich bewust te zijn van de potentiële risico’s en deze zoveel mogelijk te mitigeren. Een goede voorbereiding, heldere communicatie en professioneel advies van een makelaar en notaris zijn essentieel voor een soepele en succesvolle afronding van de huizenverkoop. Het is een complex proces met veel factoren buiten ieders controle, maar met de juiste aanpak wordt de kans op een succesvolle afronding aanzienlijk vergroot.