Hoe worden woningcorporaties gefinancierd?

De financiële fundering van woningcorporaties: meer dan alleen het WSW

Woningcorporaties spelen een cruciale rol in de Nederlandse samenleving door het beschikbaar stellen van betaalbare huurwoningen. Maar hoe financieren zij deze omvangrijke taak eigenlijk? Het antwoord is complexer dan enkel ‘leningen’. Hoewel het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) een essentiële pijler vormt, is het slechts één onderdeel van een divers financieringslandschap.

Het klopt dat het WSW een doorslaggevende rol speelt bij de financiering van de door de corporaties beheerde woningen in het segment sociale huur (DAEB – Door de Aanbieder Eigendom en Beheer). Dit fonds biedt een collectieve garantie op leningen die corporaties aangaan bij banken en andere kredietverstrekkers. Deze garantie verlaagt het risico voor de kredietverstrekker, wat leidt tot lagere rentepercentages voor de corporaties. Dit systeem, gebaseerd op wederzijdse solidariteit tussen de corporaties, zorgt voor een stabiele en relatief goedkope financieringsbron voor de bouw, renovatie en het onderhoud van sociale huurwoningen.

Echter, het beeld is niet compleet zonder de andere belangrijke financiële bronnen te benoemen. Corporaties genereren bijvoorbeeld inkomsten uit de huur die zij ontvangen van hun huurders. Deze huurinkomsten vormen een aanzienlijke stroom aan liquide middelen, die gebruikt worden voor de dagelijkse bedrijfsvoering, waaronder het onderhoud van woningen en het terugbetalen van leningen. De hoogte van de huur is overigens strikt gereguleerd en wordt vastgesteld op basis van de sociale huurregeling.

Daarnaast beschikken woningcorporaties over eigen vermogen. Dit vermogen wordt opgebouwd uit reserves en winsten die worden gerealiseerd. Het eigen vermogen versterkt de financiële positie van de corporaties en verbetert hun kredietwaardigheid, waardoor ze betere voorwaarden kunnen bedingen bij het aangaan van leningen.

Ook spelen subsidies van overheden een rol, al dan niet gekoppeld aan specifieke projecten zoals verduurzaming of nieuwbouw in specifieke gebieden. Deze subsidies vullen de financieringsmix aan en dragen bij aan het realiseren van maatschappelijke doelen. Ten slotte kijken corporaties steeds vaker naar alternatieve financieringsvormen, zoals groene obligaties, om hun duurzaamheidsdoelen te financieren en tegelijkertijd de rentelasten te verlagen.

Samenvattend is de financiering van woningcorporaties een multi-faceted systeem, waarbij het WSW een cruciale rol speelt, maar niet de enige bron van financiering is. De combinatie van leningen (gegarandeerd door het WSW), huurinkomsten, eigen vermogen, overheidssubsidies en alternatieve financieringsvormen vormt de solide basis waarop woningcorporaties hun belangrijke maatschappelijke taak kunnen blijven uitvoeren. Het is een dynamisch systeem dat zich voortdurend aanpast aan veranderende marktomstandigheden en maatschappelijke behoeften.