Hoeveel achterhouden bij oplevering?

Hoeveel achterhouden bij oplevering? De 5% regeling en alternatieven.

De oplevering van een nieuwbouwhuis is een belangrijke mijlpaal. Eindelijk is het zover: de sleutel van je droomhuis ligt binnen handbereik. Maar voordat je de champagne ontkurkt, staat er nog een cruciale stap op het programma: de oplevering. Tijdens de voorlopige oplevering, bijgewoond door koper, aannemer en vaak ook de architect, wordt het werk grondig geïnspecteerd op gebreken. Een gebruikelijke praktijk hierbij is het achterhouden van een deel van de koopsom. Maar hoeveel is gebruikelijk en welke alternatieven zijn er?

De veelgehoorde “5% regeling” is inderdaad een gangbare praktijk. Dit houdt in dat 5% van de totale koopsom wordt vastgehouden totdat alle geconstateerde gebreken naar tevredenheid zijn hersteld. Dit percentage dient als waarborg voor de koper en motiveert de aannemer om de opleverpunten snel en adequaat af te handelen. Het biedt de koper de zekerheid dat er financiële middelen beschikbaar zijn om eventuele herstelwerkzaamheden te bekostigen, mocht de aannemer in gebreke blijven.

Echter, nergens staat vastgelegd dat het per se 5% moet zijn. Het is belangrijk om te beseffen dat dit percentage onderhandelbaar is en afhankelijk van diverse factoren. De complexiteit van het project, de reputatie van de aannemer en de specifieke afspraken in de aannemingsovereenkomst spelen hierbij een rol. Een lager percentage, bijvoorbeeld 2% of 3%, kan in sommige gevallen voldoende zijn, terwijl in andere situaties een hoger percentage wenselijk kan zijn.

Alternatieven voor de 5% regeling:

Naast het achterhouden van een percentage van de koopsom, bestaan er ook andere mogelijkheden om jezelf als koper te beschermen:

• Een bankgarantie: De aannemer stelt een bankgarantie ter beschikking voor een bepaald bedrag. Mocht de aannemer zijn verplichtingen niet nakomen, kan de koper aanspraak maken op de bankgarantie. Dit biedt een sterke financiële zekerheid.
• Een opleveringsdepot: Het vastgehouden bedrag wordt gestort op een derdengeldenrekening, bijvoorbeeld bij een notaris. Na herstel van de gebreken wordt het bedrag vrijgegeven. Dit biedt een neutrale en veilige manier om de financiële afwikkeling te regelen.
• Een gefaseerde betaling: De betaling wordt gekoppeld aan de voltooiing van specifieke fases in het bouwproces. Dit stimuleert de aannemer om zich aan de planning te houden en voorkomt dat grote bedragen worden betaald voordat de werkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd.

Conclusie:

Het achterhouden van een deel van de koopsom bij oplevering is een verstandige zet om jezelf als koper te beschermen. De “5% regeling” is een veelgebruikte richtlijn, maar het is belangrijk om te beseffen dat dit percentage onderhandelbaar is en dat er alternatieven bestaan. Bespreek de mogelijkheden met je aannemer en zorg ervoor dat de afspraken duidelijk worden vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Zo ga je goed voorbereid de oplevering tegemoet en kun je straks zorgeloos genieten van je nieuwe woning.