Hoeveel belasting betaal ik als ik het huis van mijn ouders koop?

Het ouderlijk huis kopen: Hoeveel belasting betaal je?

Het kopen van het ouderlijk huis is vaak een emotionele en tegelijkertijd praktische beslissing. Naast de emoties komt er echter ook een financieel aspect bij kijken, en een belangrijke vraag is dan: hoeveel belasting betaal ik eigenlijk? Dit artikel legt uit welke belasting je moet betalen en waar je op moet letten bij de aankoop van het ouderlijk huis.

Overdrachtsbelasting: de belangrijkste kostenpost

De belangrijkste belasting bij de aankoop van een woning is de overdrachtsbelasting. Wanneer je het huis van je ouders koopt, betaal je in principe 8% overdrachtsbelasting. Dit percentage geldt voor de meeste gevallen waarin een woning wordt overgedragen tussen familieleden.

Belangrijk: Marktwaarde vs. Verkoopprijs

Hier komt een cruciaal aspect om de hoek kijken: de overdrachtsbelasting wordt berekend over de marktwaarde van de woning, en niet noodzakelijk de verkoopprijs. Wat betekent dit?

• Marktwaarde: Dit is de waarde waarvoor de woning op de open markt verkocht zou kunnen worden, gezien de huidige staat en de omstandigheden. Dit kan dus afwijken van de prijs die je met je ouders afspreekt.
• Verkoopprijs: Dit is de daadwerkelijke prijs die je met je ouders overeenkomt voor de aankoop van de woning.

Waarom is de marktwaarde zo belangrijk?

De Belastingdienst kijkt kritisch naar de marktwaarde. Als de verkoopprijs aanzienlijk lager is dan de marktwaarde, kan de Belastingdienst stellen dat er sprake is van een schenking van je ouders. Over een schenking betaal je schenkbelasting.

Hoe bepaal je de marktwaarde?

Het is dus van essentieel belang om de marktwaarde van de woning correct te laten bepalen. Dit kan op verschillende manieren:

• Taxatie: De meest betrouwbare manier is om een onafhankelijke taxateur in te schakelen. Een taxatierapport geeft een objectief beeld van de marktwaarde op basis van de staat van de woning, de locatie en vergelijkbare verkopen in de omgeving.
• WOZ-waarde: De WOZ-waarde kan een indicatie geven, maar is niet altijd accuraat. De WOZ-waarde is gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari van het voorgaande jaar en houdt geen rekening met eventuele verbeteringen of verslechteringen.
• Vergelijkbare verkopen: Je kunt zelf onderzoek doen naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit geeft een indicatie, maar is minder betrouwbaar dan een professionele taxatie.

Conclusie

Bij de aankoop van het ouderlijk huis moet je rekening houden met 8% overdrachtsbelasting, berekend over de marktwaarde van de woning. Laat deze marktwaarde professioneel vaststellen om problemen met de Belastingdienst te voorkomen. Door een goede inschatting van de belasting en een correcte bepaling van de marktwaarde, kun je de aankoop van het ouderlijk huis soepel en zonder onaangename verrassingen laten verlopen. Het is raadzaam om je hierover goed te laten informeren door een notaris of belastingadviseur.