Hoeveel belasting betaal je als je een huis van ouders koopt?

Huis van ouders kopen: Welke belastingen betaal je?

Het kopen van het ouderlijk huis, met name wanneer het vrij van hypotheek is, brengt specifieke belastingimplicaties met zich mee. In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, gelden er geen speciale regels of vrijstellingen omdat het om je ouders gaat. De transactie wordt fiscaal gezien net zo behandeld als de aankoop van een willekeurige andere woning die niet je hoofdverblijf wordt. Concreet betekent dit dat je te maken krijgt met overdrachtsbelasting en, omdat het als tweede woning beschouwd wordt, vermogensbelasting in box 3.

Overdrachtsbelasting: een flinke hap uit je budget

Bij de aankoop van een woning die niet je hoofdverblijf wordt, betaal je 8% overdrachtsbelasting over de koopsom. Dit percentage is aanzienlijk hoger dan de 2% die geldt voor een woning die je als hoofdverblijf aanmerkt. Deze belasting moet je binnen twee maanden na de overdracht betalen. Het is dus belangrijk om hier rekening mee te houden in je financiële planning.

Vermogensbelasting in box 3: afhankelijk van waarde en vermogen

Omdat het ouderlijk huis in dit scenario je tweede woning is, valt het onder box 3 van de inkomstenbelasting: het belastbaar vermogen. Dit betekent dat je jaarlijks vermogensbelasting betaalt over de waarde van de woning, minus een eventuele schuld die je bent aangegaan voor de aankoop (bijvoorbeeld een hypotheek). Let wel: de WOZ-waarde van de woning vormt de basis voor de belastingberekening.

De precieze hoogte van de vermogensbelasting hangt af van je totale vermogen in box 3. De Belastingdienst hanteert een fictief rendement over dit vermogen, en daarover betaal je belasting. Het fictieve rendement en de belastingtarieven worden jaarlijks vastgesteld en zijn te vinden op de website van de Belastingdienst.

Mogelijke besparingen?

Het is verstandig om te onderzoeken of er mogelijkheden zijn om de belastingdruk te verlagen. Overleg met een financieel adviseur of belastingadviseur kan hierbij waardevol zijn. Zij kunnen je informeren over mogelijke constructies en aftrekposten, specifiek afgestemd op jouw situatie.

Conclusie:

De aankoop van het ouderlijk huis, ook al is het emotioneel beladen, is fiscaal gezien een reguliere transactie met bijbehorende belastingen. Bereid je goed voor en houd rekening met de overdrachtsbelasting en de jaarlijkse vermogensbelasting. Een gedegen financieel plan en advies van een expert kunnen je helpen om de financiële impact te overzien en te optimaliseren.