Hoeveel belasting betaal je bij verhuur woning?

Hoeveel belasting betaal je bij verhuur woning?

Bij de verhuur van een woning in Nederland valt de inkomst onder box 3 van de inkomstenbelasting. Dit betekent dat de belasting wordt geheven over het fictieve rendement op je vermogen, in dit geval de woning.

Belastingtarief

Het belastingtarief voor box 3 is 36% (2024). Dit betekent dat je 36% belasting betaalt over het bedrag dat je fictief verdient op je vermogen.

Heffingsvrije voet

Er geldt een heffingsvrije voet van €57.000 per persoon. Dit betekent dat je geen belasting betaalt over de eerste €57.000 van je vermogen.

Berekening belasting

Stel dat je een woning verhuurt met een fictief rendement van €10.000. De berekening van de belasting is als volgt:

• Vermogen: €10.000
• Heffingsvrije voet: €57.000
• Belastbaar vermogen: €10.000 – €57.000 = €0

Omdat het belastbaar vermogen €0 is, betaal je geen belasting over de verhuur van de woning.

Let op:

• Het fictieve rendement is een vast percentage dat ieder jaar door de Belastingdienst wordt bepaald.
• De heffingsvrije voet wordt jaarlijks geïndexeerd.
• Als je meerdere woningen verhuurt, worden de vermogens bij elkaar opgeteld.
• Als je een deel van je woning verhuurt, wordt alleen het verhuurde deel belast.