Hoeveel belasting betaal je over je eigen huis?

Hoeveel belasting betaal je over je eigen huis?

Als je in Nederland een eigen huis bezit, betaal je daarover belasting. Deze belasting wordt het ‘eigenwoningforfait’ genoemd. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning dat je bij je inkomen moet optellen voor de inkomstenbelasting.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is de waarde van je woning zoals die is vastgesteld door de gemeente. De WOZ-waarde wordt gebruikt om verschillende belastingen te berekenen, waaronder het eigenwoningforfait.

Hoe wordt het eigenwoningforfait berekend?

In 2023 (aangifte in 2024) is het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde van je woning. Dit percentage is in de meeste gevallen van toepassing. Er zijn echter enkele uitzonderingen:

• Als je woning in een gebied met een lage WOZ-waarde ligt, kan het percentage lager zijn.
• Als je woning een monument is, kan het percentage hoger zijn.

Voorbeeld

Stel dat je woning een WOZ-waarde van € 300.000 heeft. In dat geval bedraagt het eigenwoningforfait in 2023 € 900 (0,35% van € 300.000). Dit bedrag moet je bij je inkomen optellen voor de inkomstenbelasting.

Hypotheekrenteaftrek

Als je een hypotheek hebt, kun je de rente die je daarover betaalt aftrekken van je inkomen voor de inkomstenbelasting. De hypotheekrenteaftrek is echter wel beperkt tot een bepaald bedrag.

Overbruggingsrente

Als je een nieuwe woning koopt en je oude woning nog niet hebt verkocht, kun je de rente die je over de overbruggingslening betaalt ook aftrekken van je inkomen voor de inkomstenbelasting.

Eigenwoningregeling

Er zijn verschillende regels die van toepassing zijn op de eigenwoningregeling. Bijvoorbeeld:

• Je mag alleen de eigenwoningregeling toepassen voor je hoofdverblijf.
• Je mag de eigenwoningregeling niet toepassen als je je woning verhuurt.

Wijzigingen in 2024 (aangifte in 2025)

In 2024 wordt het eigenwoningforfait verhoogd naar 0,45%. Dit betekent dat je in 2024 meer belasting over je eigen huis gaat betalen.