Hoeveel eigen geld huis kopen starter?

Eigen Geld voor je Eerste Huis: Wat Starters Moeten Weten

De stap naar een eigen huis is een grote, en voor starters vaak een droom die werkelijkheid wordt. Maar naast de euforie van het vinden van de perfecte woning, komt ook de realiteit van de financiën om de hoek kijken. Een van de meest gestelde vragen is: “Hoeveel eigen geld heb ik nodig om mijn eerste huis te kopen?”. Het antwoord is cruciaal voor het plannen en realiseren van deze belangrijke mijlpaal.

Hoewel veel starters denken dat een hypotheek alle kosten dekt, is dat helaas niet het geval. Er zijn namelijk aanzienlijke kosten verbonden aan de aankoop van een huis, die je niet kunt financieren met een hypotheek. Dit zijn de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.).

Reken op 5 tot 6 procent van de koopsom

Een goede vuistregel voor starters die een bestaand huis willen kopen, is rekening te houden met 5 tot 6 procent van de koopsom als eigen geld. Dit bedrag is bedoeld om de kosten koper te dekken.

Voorbeeld: Stel je voor, je droomhuis kost €250.000. Dan heb je naar schatting €12.500 tot €15.000 aan eigen geld nodig.

Wat valt onder kosten koper?

Deze kosten omvatten onder andere:

• Overdrachtsbelasting: Dit is een percentage van de koopsom dat je betaalt aan de overheid. Voor starters onder de 35 jaar kan er een vrijstelling zijn.
• Notariskosten: De notaris regelt de overdracht van het huis en de hypotheekakte.
• Taxatiekosten: Een taxateur bepaalt de waarde van de woning. Dit is nodig voor de hypotheekaanvraag.
• Advieskosten: De kosten voor het inschakelen van een hypotheekadviseur.

Let op: Dit is een indicatie!

Het percentage van 5 tot 6 procent is slechts een indicatie. De daadwerkelijke kosten kunnen afwijken. Factoren die invloed hebben op het benodigde eigen geld zijn onder andere:

• De koopsom van de woning: Hoe duurder de woning, hoe hoger de kosten koper.
• De overdrachtsbelasting: Is er sprake van een vrijstelling, dan heb je minder eigen geld nodig.
• De gekozen hypotheekadviseur: De tarieven van hypotheekadviseurs kunnen verschillen.

Tips voor starters:

• Begin vroeg met sparen: Hoe eerder je begint met sparen, hoe meer tijd je hebt om het benodigde eigen geld bij elkaar te krijgen.
• Onderzoek de mogelijkheden voor vrijstellingen: Check of je in aanmerking komt voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting.
• Vraag offertes aan bij verschillende partijen: Vergelijk de tarieven van notarissen en hypotheekadviseurs.
• Wees realistisch over je budget: Bepaal van tevoren hoeveel je maximaal wilt uitgeven aan een woning.

Conclusie

Het kopen van een huis als starter is een spannende, maar ook uitdagende onderneming. Een goede voorbereiding is essentieel. Door op tijd te beginnen met sparen en je te verdiepen in de kosten koper, sta je sterker in je schoenen en vergroot je de kans op het realiseren van je woondroom. Vergeet niet dat het percentage van 5 tot 6 procent een indicatie is. Het is belangrijk om je eigen situatie te analyseren en je goed te laten adviseren door een professional.