Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2025?

Hoeveel Hypotheek Krijg Ik in 2025? Een Realistische Kijk op Je Mogelijkheden

Droom je van een eigen huis in 2025? Dan is een van de eerste vragen die opkomt: “Hoeveel hypotheek kan ik eigenlijk krijgen?” Het antwoord op die vraag is complex en afhankelijk van verschillende factoren, maar laten we beginnen met de basisregels en direct de valkuilen in kaart brengen.

De 100% Regel: Een Goed Begin, Maar Niet Het Hele Verhaal

In 2025 mag je een maximale hypotheek afsluiten ter hoogte van 100% van de woningwaarde. Dit betekent dat je in theorie de volledige koopsom van het huis kunt financieren met een hypotheek. Klinkt geweldig, toch? De praktijk leert echter dat je er nog niet bent.

De Verborgen Kosten: Meer Dan Alleen de Koopsom

De koopsom is namelijk lang niet het enige waar je rekening mee moet houden bij de aankoop van een huis. Er komen flink wat extra kosten kijken, ook wel “kosten koper” genoemd (k.k.). Denk hierbij aan:

• Overdrachtsbelasting: Een percentage van de koopsom dat je aan de Belastingdienst betaalt. In sommige gevallen (bijvoorbeeld als starter) kun je vrijstelling krijgen, maar houd er in je budget rekening mee alsof het wel van toepassing is.
• Notariskosten: Voor het opstellen van de koopovereenkomst en de hypotheekakte.
• Advieskosten: Als je een hypotheekadviseur inschakelt (wat vaak verstandig is), brengt deze kosten in rekening voor zijn/haar diensten.
• Taxatiekosten: Een taxatierapport is nodig voor de hypotheekaanvraag.
• Eventuele kosten voor een bouwkundige keuring: Afhankelijk van de staat van het huis is een bouwkundige keuring aan te raden om verborgen gebreken op te sporen.

Reken op Gemiddeld 5% Extra Kosten

Over het algemeen kun je er vanuit gaan dat deze extra kosten rond de 5% van de koopsom bedragen. Dit is een grove schatting; het exacte percentage kan variëren.

Een Realistisch Budget: Inclusief de Verborgen Kosten

Dus, hoe weet je nu hoeveel hypotheek je daadwerkelijk kunt krijgen? De truc is om deze extra kosten in je budget mee te nemen. Stel dat je droomhuis €300.000 kost. Met de 100% regel zou je denken dat je €300.000 kunt lenen. Maar met 5% extra kosten komt dat neer op €15.000. Dit betekent dat je in werkelijkheid €15.000 uit eigen zak moet betalen, bovenop de hypotheek.

Tips voor het Plannen van Je Hypotheek in 2025:

• Laat je adviseren: Een hypotheekadviseur kan je precies vertellen wat je in jouw situatie kunt lenen en wat de maandelijkse lasten zullen zijn.
• Maak een realistische begroting: Neem alle kosten, dus ook de verborgen kosten, mee in je begroting.
• Spaar eigen geld: Hoe meer eigen geld je inlegt, hoe minder je hoeft te lenen en hoe lager je maandelijkse lasten zullen zijn.
• Denk aan de toekomst: Houd rekening met eventuele veranderingen in je persoonlijke situatie, zoals een verandering van baan of de komst van kinderen.

Conclusie

De maximale hypotheek in 2025 bedraagt 100% van de woningwaarde. Echter, een realistisch beeld van je mogelijkheden vereist dat je rekening houdt met de extra kosten rondom de aankoop. Door deze kosten mee te nemen in je budget en je goed te laten adviseren, kun je voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan en zorg je voor een verantwoorde hypotheek. Succes met je zoektocht!