Hoeveel kamers mag je in je huis verhuren?

Hoeveel kamers mag je verhuren in je eigen huis?

Het verhuren van kamers in je eigen woning kan een aantrekkelijke manier zijn om extra inkomsten te genereren. Maar hoeveel kamers mag je eigenlijk verhuren zonder in de problemen te komen? De regels rondom kamerverhuur zijn soms complex, en het is belangrijk om de feiten goed te kennen.

Onderverhuur van de gehele woning: verboden

Laten we beginnen met wat niet mag: het is verboden om je gehele woning onder te verhuren terwijl je zelf ergens anders woont. Dit wordt gezien als illegale onderhuur en kan leiden tot flinke boetes en problemen met je hypotheekverstrekker of verhuurder (als je zelf huurder bent).

Kamerverhuur met toestemming: wel toegestaan

Het goede nieuws is dat het verhuren van één of meerdere kamers in je woning wel is toegestaan, zolang je zelf ook in de woning blijft wonen. Je functioneert dan als hoofdbewoner en je huurder(s) zijn je hospita(‘s) of gast(en). Cruciaal hierbij is de expliciete toestemming van de eigenaar van de woning. Ben je zelf de eigenaar? Dan zit je goed. Huur je de woning? Dan heb je toestemming nodig van je verhuurder. Zonder deze toestemming is de kamerverhuur illegaal.

Hoeveel kamers dan precies?

De wetgeving specificeert geen maximaal aantal kamers dat je mag verhuren. In principe mag je dus meerdere kamers verhuren, zolang je zelf in de woning blijft wonen en de nodige toestemming hebt. Wel is het verstandig om rekening te houden met de leefbaarheid van de woning. Overbevolking kan leiden tot overlast en problemen met de buren, en in extreme gevallen kan de gemeente ingrijpen.

Check je contracten en gemeentelijke regels

Naast de algemene regels is het belangrijk om je huurcontract (indien van toepassing) en de gemeentelijke regelgeving te controleren. Sommige gemeenten hanteren aanvullende regels, bijvoorbeeld met betrekking tot het maximaal aantal bewoners per vierkante meter. Ook kan je huurcontract specifieke bepalingen bevatten over kamerverhuur.

Conclusie:

Kamerverhuur kan een prima manier zijn om extra inkomen te genereren. Zorg er wel voor dat je aan alle voorwaarden voldoet, met name de toestemming van de eigenaar en het zelf bewonen van de woning. Check ook altijd de lokale regelgeving en je contracten om problemen te voorkomen. Bij twijfel is het raadzaam om contact op te nemen met de gemeente of een jurist voor advies.