Hoeveel kost koper als starter?

Hoeveel kost koper als starter? De verborgen kosten ontrafeld.

Een woning kopen is een spannende stap, vooral als starter. Je focust je natuurlijk op de vraagprijs, maar vergeet niet de bijkomende kosten. Deze “kosten koper” kunnen een flinke impact hebben op je budget. Reken op ongeveer 6% van de aankoopprijs, maar dit is slechts een richtlijn. Laten we de kosten eens ontrafelen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

De belangrijkste kosten koper:

• Overdrachtsbelasting: Voor starters geldt sinds 1 januari 2023 geen overdrachtsbelasting meer. Let op: dit geldt alleen voor woningen met een aankoopprijs tot €440.000,-. Als de woning duurder is, betaal je over het meerdere wel 10,4% overdrachtsbelasting. Voor beleggers en tweede woningen geldt altijd 10,4% overdrachtsbelasting, ongeacht de prijs.
• Notariskosten: De notaris regelt de juridische afhandeling van de koop. Je betaalt kosten voor de akte van levering en de hypotheekakte. Denk hierbij aan een bedrag tussen de €700 en €1500, afhankelijk van de complexiteit.
• Makelaarskosten (optioneel): Schakel je een aankoopmakelaar in? Dan betaal je hiervoor courtage. Deze kosten zijn variabel en kunnen oplopen tot 2% van de aankoopprijs. Onderhandel hierover!
• Taxatiekosten: Voor het verkrijgen van een hypotheek is een taxatierapport verplicht. De kosten hiervoor variëren, afhankelijk van de woning en de taxateur, tussen de €400 en €800.
• Advieskosten (optioneel): Een hypotheekadviseur kan je helpen bij het vinden van de beste hypotheek. De kosten hiervoor verschillen per adviseur en de aard van de dienstverlening.

De 6%-regel: een indicatie, geen garantie

De vaak genoemde 6% van de aankoopprijs is een handige indicatie, maar geen vaststaand gegeven. De werkelijke kosten kunnen hoger of lager uitvallen, afhankelijk van diverse factoren, zoals de complexiteit van de aankoop, de keuze voor een aankoopmakelaar en de hoogte van de taxatiekosten.

Tips om kosten te besparen:

• Vergelijk offertes: Vraag offertes aan bij verschillende notarissen, taxateurs en hypotheekadviseurs.
• Onderhandel over de makelaarscourtage: De courtage is niet in beton gegoten.
• Oriënteer je goed op hypotheekadvies: Kijk kritisch naar de verschillende vormen van hypotheekadvies en de bijbehorende kosten.

Conclusie:

Naast de aankoopprijs komen er dus nog flink wat kosten bij kijken. Door je goed te informeren en te vergelijken, kun je onaangename verrassingen voorkomen en zorgeloos je eerste woning kopen. Bereken de kosten koper nauwkeurig en neem deze mee in je budgetplanning. Zo begin je goed voorbereid aan je avontuur als huiseigenaar!