Hoeveel kosten bij verkoop huis in Spanje?

De kosten van het verkopen van uw huis in Spanje: Meer dan alleen de Plusvalía

Het verkopen van een huis in Spanje lijkt misschien een eenvoudige zaak, maar de bijkomende kosten kunnen verrassend hoog uitvallen. Hoewel de meeste aandacht vaak uitgaat naar de Plusvalía (gemeentelijke meerwaardebelasting), zijn er diverse andere kostenposten waarmee rekening gehouden moet worden. Een gedegen begrip hiervan is essentieel om een realistisch beeld te krijgen van uw uiteindelijke opbrengst.

Laten we beginnen met de Plusvalía Municipal, vaak ten onrechte verward met een belasting op de winst. In werkelijkheid is het een belasting op de vermeende waardestijging van de grond gedurende de periode dat u eigenaar was. Deze belasting wordt geheven door de gemeente waar het pand zich bevindt en de hoogte is afhankelijk van de kadastrale waarde van de grond en de duur van het eigendom. Voor niet-residenten is er geen aftrek mogelijk van kosten, zoals renovatiekosten of hypotheekrente, waardoor de belastingdruk aanzienlijk kan zijn. Het is dus cruciaal om voorafgaand aan de verkoop een exacte berekening te laten uitvoeren door een specialist, om onaangename verrassingen te voorkomen. Het percentage verschilt per gemeente, dus een generieke percentage noemen is onnauwkeurig.

Naast de Plusvalía zijn er nog andere belangrijke kosten:

• Makelaarskosten: De commissie die u betaalt aan een makelaar varieert sterk, afhankelijk van de regio, het type pand en de afgesproken overeenkomst. Gemiddeld liggen de kosten tussen de 3% en 6% van de verkoopprijs, maar het is verstandig om dit vooraf goed te bespreken.

• Notariskosten: De notaris stelt de verkoopakte op en verzorgt de juridische afhandeling. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de waarde van het pand en de complexiteit van de transactie. Reken op een percentage tussen de 1% en 1,5% van de verkoopprijs.

• Registratiekosten: Na de notariële akte moet de overdracht geregistreerd worden bij het Kadaster (Registro de la Propiedad). Ook hier zijn kosten aan verbonden, die eveneens afhankelijk zijn van de waarde van het pand. Deze kosten liggen doorgaans rond de 1% van de verkoopprijs.

• Belasting op de overdracht (ITP/IVA): Afhankelijk van of u het pand nieuw of gebruikt heeft gekocht, betaalt u een andere belasting bij de overdracht. Bij een tweedehands woning betaalt de koper, in de meeste gevallen, overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), een percentage dat per regio verschilt. Bij nieuwbouw is het btw (IVA) dat betaald dient te worden.

Het is dus van essentieel belang om alle potentiële kosten vooraf te berekenen om een realistisch beeld te krijgen van de netto-opbrengst na de verkoop van uw Spaanse woning. Het raadplegen van een fiscalist en/of een onafhankelijke makelaar wordt sterk aangeraden om onaangename verrassingen te voorkomen en een soepele verkoop te garanderen. Onthoud dat deze kosten kunnen variëren, en het is belangrijk om specifieke informatie in te winnen voor uw specifieke situatie en locatie.