Hoeveel levert een huis verhuren op?

Hoeveel levert een huis verhuren op?

Het rendement op verhuurde woningen is de afgelopen jaren fors afgenomen. Voorheen mikten particuliere beleggers op een rendement van minimaal 5%, maar tegenwoordig haalt slechts een klein percentage dat nog.

Aanzienlijke daling van het rendement

Bestaande verhuurders hebben te maken met een daling van hun rendement van ruim 8% naar ongeveer 4%. Nieuwe investeerders worden nog harder getroffen, met een daling van hun rendement van 8,1% naar slechts 2,4%.

Factoren die het rendement beïnvloeden

Er zijn verschillende factoren die het rendement van een verhuurde woning beïnvloeden, waaronder:

• Huurinkomsten: De hoogte van de huurprijs is de belangrijkste factor die het rendement bepaalt.
• Hypotheeklasten: De kosten van de hypotheek vormen de grootste aftrekpost van de huurinkomsten.
• Onderhoudskosten: Het onderhoud en reparaties aan de woning kunnen een significante invloed hebben op het rendement.
• Leegstand: Periodes waarin de woning niet verhuurd is, resulteren in een lager rendement.
• Huurders: Problematische huurders kunnen leiden tot extra kosten en inkomstenverlies.

Overwegingen voor beleggers

Gezien de daling van het rendement is het belangrijk voor beleggers om de volgende overwegingen in acht te nemen:

• Haalbare rendementen: Reken realistisch met een rendement van 2-4%, in plaats van de hogere percentages uit het verleden.
• Marktcondities: Onderzoek de lokale huurmarkt en de concurrentie om een goede huurprijs te bepalen.
• Locatie: De locatie van de woning speelt een belangrijke rol in het rendement.
• Type woning: Sommige woningtypen, zoals studio’s of appartementen, genereren doorgaans hogere rendementen.
• Fiscale aspecten: Houd rekening met de fiscale aftrekposten en belastingen die van invloed zijn op het rendement.

Conclusie

Het rendement op verhuurde woningen is aanzienlijk geslonken en het is belangrijk voor beleggers om realistische verwachtingen te hebben. Door de juiste overwegingen te maken, kunnen investeerders nog steeds een aantrekkelijk rendement behalen, maar het zal niet zo hoog zijn als in het verleden.