Hoeveel mag de huurprijs stijgen in 2025?

Hoeveel mag de huurprijs stijgen in 2025? De nuances van de regulering.

De vraag hoeveel de huurprijs mag stijgen in 2025 is niet eenduidig te beantwoorden. Het hangt af van het type huurwoning en het huurbedrag. Wel staat vast dat de overheid voor 2025 een maximumstijging heeft vastgesteld voor zelfstandige huurwoningen met een gereguleerd contract die zowel op 1 januari 2025 als op 1 januari 2026 verhuurd zijn. Cruciaal hierbij is de term ‘gereguleerd contract’. Niet alle huurcontracten vallen onder deze regeling.

Sociale huurwoningen: Voor sociale huurwoningen, woningen met een huur tot de liberalisatiegrens (in 2024: €808,06), geldt een maximale huurverhoging van 5% in 2025. Dit percentage is aanzienlijk hoger dan voorgaande jaren en is bedoeld om de stijgende kosten voor woningcorporaties enigszins te compenseren.

Vrije sector huurwoningen: Voor woningen in de vrije sector, dus boven de liberalisatiegrens, geldt deze 5%-regel niet. De huurprijs voor deze woningen wordt in principe bepaald door vraag en aanbod. Verhuurders en huurders zijn vrij om over de huurprijs te onderhandelen. Echter, ook hier zijn nuances. Zo kan een zogenaamde ‘middeldure huur’ onder bepaalde voorwaarden toch aan een maximale huurprijsverhoging gebonden zijn. Het is daarom belangrijk om de specifieke voorwaarden van het huurcontract te controleren.

Puntensysteem en maximaal toegestane huur: Voor gereguleerde contracten speelt het puntensysteem een belangrijke rol. Aan de hand van dit systeem wordt de maximale toegestane huurprijs bepaald. Factoren zoals oppervlakte, voorzieningen en energieprestatie beïnvloeden het aantal punten en daarmee de maximale huur. Ook al valt een woning onder de vrije sector, kan de maximale huurprijs via het puntensysteem worden getoetst bij een gereguleerd contract.

Conclusie: Een simpele vaststelling van de huurprijsstijging in 2025 is er niet. De 5%-regel geldt specifiek voor sociale huurwoningen met een gereguleerd contract. Voor vrije sector woningen is de situatie complexer en afhankelijk van factoren zoals het type contract en het puntensysteem. Het is daarom raadzaam om bij twijfel over de maximale huurverhoging contact op te nemen met het Juridisch Loket of de Huurcommissie. Zij kunnen duidelijkheid verschaffen over de specifieke situatie en de geldende regelgeving.