Is een kapotte kraan voor huurder of verhuurder?

De Lekkende Kraan: Voor Wie Zijn De Kosten, Huurder of Verhuurder?

Een druppelende kraan. Het klinkt misschien onschuldig, maar het kan al snel leiden tot irritatie en onnodig waterverlies. Maar wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor het repareren van die vervelende lekkage in een huurwoning? Het antwoord is niet altijd zwart-wit, maar hangt af van de aard van het probleem en de geldende wetgeving.

Klein Onderhoud: De Taak van de Huurder

Volgens de wet is de huurder verantwoordelijk voor het zogeheten “klein dagelijks onderhoud”. Dit omvat de kleine reparaties die relatief eenvoudig uit te voeren zijn en die nodig zijn voor het normale gebruik van de woning. Denk hierbij aan het vervangen van een versleten kraanleertje, het schoonmaken van een verstopte afvoer of het vastzetten van een losse schroef.

Een lekkende kraan die veroorzaakt wordt door een versleten leertje valt doorgaans onder deze categorie. Het vervangen van een leertje is een eenvoudige klus die de meeste huurders zelf kunnen uitvoeren. De kosten voor het leertje zelf zijn daarbij ook voor rekening van de huurder.

Structurele Problemen: De Verantwoordelijkheid van de Verhuurder

Echter, zodra het probleem verder gaat dan klein onderhoud, ligt de verantwoordelijkheid bij de verhuurder. Als de kraan bijvoorbeeld kromgetrokken is, als er sprake is van interne roestvorming of als de lekkage veroorzaakt wordt door een defect in de waterleiding zelf, dan is dit een structureel probleem. De verhuurder is in dit geval verplicht om de kraan te repareren of te vervangen.

Denk bijvoorbeeld aan een kraan die door ouderdom helemaal is verroest en niet meer goed sluit, of een kraan die afbreekt door een fabricagefout. Dit soort problemen vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de huurder.

Wat Te Doen Als De Verhuurder Niet In Actie Komt?

Het is belangrijk om de verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van het probleem, zeker wanneer het een structureel probleem betreft. Geef de verhuurder een redelijke termijn om de reparatie uit te voeren. Bewaar een kopie van de brief of e-mail als bewijs.

Als de verhuurder niet binnen de gestelde termijn in actie komt, dan zijn er verschillende stappen die je kunt ondernemen:

• Nogmaals contact opnemen: Probeer nogmaals het gesprek aan te gaan met de verhuurder en leg de urgentie van de situatie uit.
• Huurcommissie: Als dit niet helpt, kun je een procedure starten bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan de verhuurder verplichten om de reparatie uit te voeren en eventueel de huur tijdelijk verlagen als compensatie voor het ongemak.
• Juridisch advies: In complexere situaties kan het raadzaam zijn om juridisch advies in te winnen bij een huurrechtadvocaat.

Conclusie

De vraag wie verantwoordelijk is voor een kapotte kraan hangt dus af van de aard van het probleem. Kleine, eenvoudige reparaties zijn voor de huurder, terwijl structurele problemen voor rekening van de verhuurder komen. Het is essentieel om te communiceren met de verhuurder en indien nodig de juiste stappen te ondernemen om je rechten als huurder te waarborgen. Zo voorkom je onnodig waterverlies en frustraties.