Is een lekkende kraan voor huurder of verhuurder?

Lekkende kraan: Huurder of verhuurder verantwoordelijk?

Een druppelende kraan, een zachtjes sijpelend toilet; kleine ongemakken die echter flinke kosten kunnen opleveren op de lange termijn. Maar wie moet de rekening betalen voor de reparatie? De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van een huurwoning is verdeeld tussen huurder en verhuurder, en dat geldt zeker ook voor een lekkende kraan. De vraag is: waar ligt de grens?

Over het algemeen valt het repareren van een lekkende kraan onder klein onderhoud, en is dit de verantwoordelijkheid van de huurder. Denk hierbij aan het vervangen van een leertje, het aandraaien van een losse kraan of het verhelpen van een kleine lekkage door een defecte kraanonderdeel. Dit zijn reparaties die relatief eenvoudig en goedkoop zijn uit te voeren, en die doorgaans geen specialistische kennis vereisen. Een huurder kan deze vaak zelf uitvoeren, of voor een schappelijk bedrag door een loodgieter laten doen.

Wanneer is het dan wel de verantwoordelijkheid van de verhuurder? De grens ligt bij de complexiteit en de kosten van de reparatie. Als de lekkage voortkomt uit een ernstiger probleem, zoals een defect in de leidingen, een kapotte kraan zelf of een verstopte afvoer die tot schade leidt, dan valt dit onder groot onderhoud en is de verhuurder verantwoordelijk. Dit zijn reparaties die aanzienlijke kosten met zich meebrengen en vaak specialistische kennis en gereedschap vereisen.

Weigert de verhuurder zijn verantwoordelijkheid te nemen? In dat geval kunt u niet zomaar zelf aan de slag gaan, maar dient u de verhuurder schriftelijk in gebreke te stellen. Leg duidelijk uit waarom u vindt dat de reparatie onder zijn verantwoordelijkheid valt. Houdt de communicatie gedetailleerd bij. Blijft de verhuurder weigeren, dan kunt u de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie kan een uitspraak doen over wie verantwoordelijk is voor de reparatie. In sommige gevallen kunt u zelfs een huurverlaging eisen als gevolg van de verzuimde reparatie, waardoor u de kosten voor eventuele zelf uitgevoerde reparaties of de extra kosten door de lekkage kunt terugvorderen.

Het tijdig melden van een lekkage aan uw verhuurder is van cruciaal belang. Dit voorkomt verdere schade en onnodige discussies achteraf. Door een heldere communicatie en het goed documenteren van de situatie, kunt u eventuele geschillen makkelijk oplossen en onnodige kosten en schade voorkomen. Twijfelt u over de verantwoordelijkheid? Raadpleeg dan altijd de huurcommissie of een jurist voor advies.