Is logeren woonfraude?

Logeren of Woonfraude: Wanneer is de grens bereikt?

We kennen het allemaal: een vriend(in) die tijdelijk onderdak nodig heeft, familie die van ver komt en een paar weken blijft, of een neef die een paar maanden bij je intrekt om te studeren. Tijdelijk logeren is een normale gang van zaken en over het algemeen geen probleem. Maar waar ligt de grens tussen gastvrijheid en woonfraude?

De vraag “Is logeren woonfraude?” is een vraag met nuances. Het antwoord hangt in essentie af van twee cruciale factoren: de duur van het verblijf en of er een financiële vergoeding tegenover staat.

Tijdelijk is het sleutelwoord

Het belangrijkste onderscheid zit in de duur van het verblijf. Een paar dagen, een week, of zelfs een paar weken logeren is in de meeste gevallen geen probleem. De persoon is te gast en de woning blijft jouw hoofdverblijf. Er is geen sprake van een verandering in de woonsituatie die relevant is voor bijvoorbeeld de gemeente of de woningcorporatie.

Problemen ontstaan wanneer het verblijf een langdurig karakter krijgt. Wanneer de ‘gast’ maandenlang bij je woont en zich feitelijk als bewoner gedraagt, kan dit als onderverhuur worden gezien. De precieze definitie van ‘langdurig’ kan variëren per gemeente of woningcorporatie, dus het is altijd raadzaam om dit na te vragen als je twijfelt.

Geld in het spel: de definitie van onderverhuur

Naast de duur van het verblijf speelt de financiële vergoeding een belangrijke rol. Wanneer je geld ontvangt van de logerende persoon, verschuift de situatie van gastvrijheid naar (onder)verhuur. Zelfs een kleine vergoeding voor bijvoorbeeld de energierekening kan al als een vorm van onderverhuur worden beschouwd.

Onderverhuur is vaak verboden in huurcontracten en kan leiden tot vervelende consequenties, zoals boetes of zelfs uitzetting. In het geval van sociale huurwoningen is onderverhuur vaak categorisch verboden en wordt dit gezien als woonfraude.

Consequenties van woonfraude

Woonfraude is een serieuze zaak en kan verstrekkende gevolgen hebben. Denk hierbij aan:

• Boetes: Gemeentes en woningcorporaties kunnen flinke boetes opleggen bij geconstateerde woonfraude.
• Uitzetting: Bij huurwoningen kan woonfraude leiden tot ontbinding van het huurcontract en dus uitzetting.
• Terugvordering van huurtoeslag/uitkering: Wanneer de woonsituatie niet overeenkomt met de informatie die je hebt verstrekt aan instanties, kunnen huurtoeslag of andere uitkeringen worden teruggevorderd.
• Strafrechtelijke vervolging: In ernstige gevallen van fraude, bijvoorbeeld bij het verhuren van een sociale huurwoning aan toeristen via platforms zoals Airbnb, kan zelfs strafrechtelijke vervolging plaatsvinden.

Wat te doen bij twijfel?

Als je twijfelt over de situatie, is het altijd het beste om contact op te nemen met je gemeente of woningcorporatie. Zij kunnen je informeren over de geldende regels en adviseren over de beste aanpak. Wees open en eerlijk over de situatie, zodat je eventuele problemen in de toekomst kunt voorkomen.

Conclusie

Tijdelijk logeren is over het algemeen geen probleem, maar de grens met woonfraude is snel bereikt wanneer het verblijf langdurig wordt en er een financiële vergoeding tegenover staat. Wees je bewust van de regels en voorkom onnodige problemen door tijdig informatie in te winnen. Gastvrijheid is mooi, maar juridische problemen wil niemand.