Is verhuren nog wel rendabel?

Verhuren in 2025: nog steeds aantrekkelijk, maar nettorendement fors lager

Ondanks de aanhoudende woningmarktcrisis blijft het verhuren van een huis in 2025 een aantrekkelijke investering. Toch moeten verhuurders rekening houden met een significant lager nettorendement dan in voorgaande jaren.

Toenemende fiscale druk

De Nederlandse overheid heeft de afgelopen jaren de fiscale druk op verhuurders aanzienlijk verhoogd. Dit komt onder meer tot uiting in:

• Afbouw hypotheekrenteaftrek: Vanaf 2023 wordt de hypotheekrenteaftrek voor verhuurders stapsgewijs afgebouwd en in 2025 volledig afgeschaft.
• Verhoging overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting voor verhuurders is in 2023 met 8% verhoogd naar 10,4%.

Geschatte daling van het rendement

Gevolg van deze fiscale maatregelen is een geschatte daling van het nettorendement met ongeveer 35% ten opzichte van eerdere jaren. Dit betekent dat verhuurders een aanzienlijk deel van hun huuropbrengsten zullen moeten afdragen aan de Belastingdienst.

Voorbeeld

Stel dat een verhuurder in 2022 een huis had verhuurd voor € 1.500 per maand. Met een hypotheeklast van € 1.000 per maand en een huuropbrengst van € 18.000 per jaar, bedroeg het brutorendement 8% (€ 1.500 * 12 / € 18.000).

In 2025 zou het nettorendement na de invoering van de nieuwe fiscale maatregelen echter ongeveer 35% lager uitvallen, namelijk 5,2% (€ 1.500 * 12 / € 23.400). Dit komt omdat de hypotheekrenteaftrek is weggevallen en de overdrachtsbelasting is verhoogd.

Conclusie

Hoewel verhuren in 2025 nog steeds een aantrekkelijke investering kan zijn, moeten verhuurders rekening houden met een fors lager nettorendement. De toenemende fiscale druk zal een aanzienlijk deel van de huuropbrengsten opeisen, wat de financiële haalbaarheid van verhuur kan verminderen. Verhuurders dienen daarom zorgvuldig hun financiële situatie te beoordelen en de potentiële opbrengsten en kosten af te wegen voordat ze een beslissing nemen.