Kan een medehuurder hoofdbewoner worden?

Kan een medehuurder hoofdbewoner worden? Een kwestie van bewijs en overeenstemming.

De vraag of een medehuurder hoofdbewoner kan worden, is niet zo eenvoudig met een ja of nee te beantwoorden. Hoewel het in principe mogelijk is, hangt het af van diverse factoren, waaronder de wil van de verhuurder en het overleggen van het juiste bewijsmateriaal. De bewering dat een huwelijkse staat of geregistreerd partnerschap automatisch de overgang naar hoofdbewoner garandeert, is een oversimplificatie. Hoewel het wel degelijk een indicatie kan zijn van gezamenlijke bewoning, is het niet het enige, en zeker niet het doorslaggevende, bewijs.

Het is belangrijk om te onderscheiden tussen de feitelijke situatie en de juridische status. Twee mensen kunnen samen een woning bewonen en allebei op het huurcontract staan als medehuurders, zonder dat de ene expliciet als hoofdhuurder wordt aangemerkt. In dit geval is er geen hoofdhuurder, en zijn beide huurders hoofdelijk aansprakelijk voor de huurbetaling en het nakomen van de huurovereenkomst.

Om een medehuurder tot hoofdhuurder te benoemen, dient de verhuurder akkoord te gaan met deze wijziging. De verhuurder heeft hierin een zekere vrijheid, omdat het hem/haar toestemming geeft om te beoordelen of de nieuwe hoofdhuurder voldoet aan de door hem/haar gestelde eisen (bijvoorbeeld kredietwaardigheid). Het overleggen van een huwelijksakte of geregistreerd partnerschapsakte kan de verhuurder overtuigen, zeker indien de aanvraag gepaard gaat met een brief waarin wordt uitgelegd waarom deze wijziging gewenst is. Echter, dit is géén automatisch recht. De verhuurder kan aanvullende documenten eisen, zoals een kopie identiteitsbewijs, inkomensgegevens of een verklaring van de huidige hoofdhuurder.

Andere situaties waarin een medehuurder hoofdhuurder zou kunnen worden, omvatten:

• Overlijden van de hoofdhuurder: In geval van overlijden van de hoofdhuurder, kan de medehuurder de hoofdhuurderschap overnemen, mits de verhuurder akkoord gaat. De erfgenamen van de overleden hoofdhuurder spelen hierbij ook een rol.
• Ontbinding van het huurcontract: Bij ontbinding van de huurovereenkomst kan de verhuurder beslissen om een nieuwe overeenkomst te sluiten met de medehuurder als hoofdhuurder.
• Wederzijdse overeenkomst: Zowel de verhuurder als de medehuurder (en de huidige hoofdhuurder, indien van toepassing) moeten akkoord gaan met de overgang naar hoofdhuurderschap.

Kortom, een medehuurder kan hoofdbewoner worden, maar dit vereist meer dan alleen het overleggen van een huwelijksakte of partnerschapsregistratie. Een succesvolle overgang vereist communicatie met de verhuurder, een goede onderbouwing van de aanvraag en de bereidheid van de verhuurder om de aanvraag te accepteren. Het is raadzaam om schriftelijk contact op te nemen met de verhuurder en de situatie duidelijk uit te leggen.