Kan ik een mondelinge huurovereenkomst opzeggen?

Kan ik een mondelinge huurovereenkomst opzeggen? Ja, maar…

Een mondelinge huurovereenkomst is in principe rechtsgeldig. Dit betekent dat je hem, net als een schriftelijke overeenkomst, kunt opzeggen. Echter, de afwezigheid van een schriftelijk document brengt aanzienlijke complicaties met zich mee, vooral bij een eventueel geschil. De vraag “Kan ik een mondelinge huurovereenkomst opzeggen?” is dus met een simpel “ja” niet te beantwoorden. Het is een ja, maar met een grote ‘maar’.

Het belangrijkste nadeel van een mondelinge overeenkomst is de bewijslast. Wie bewijst wat er precies is afgesproken over de opzegtermijn, de hoogte van de huurprijs, de duur van de overeenkomst en eventuele andere clausules? In een gerechtelijke procedure rust de bewijslast op degene die een bepaalde stelling moet bewijzen. Zonder schriftelijk bewijs, zoals een ondertekende huurovereenkomst, is het moeilijk om uw standpunt te onderbouwen. Getuigenverklaringen kunnen wellicht een rol spelen, maar hun betrouwbaarheid is niet gegarandeerd.

De opzegtermijn bij een mondelinge huurovereenkomst hangt af van de specifieke afspraken die mondeling zijn gemaakt. Als er niets over is afgesproken, dan geldt de wettelijke opzegtermijn, die afhankelijk is van het type huurcontract (bijvoorbeeld woonruimte, bedrijfsruimte). Het ontbreken van duidelijke afspraken maakt het lastig om de juiste termijn te bepalen en vergroot de kans op conflicten.

Wat te doen bij een mondelinge huurovereenkomst?

Zelfs als je al een mondelinge overeenkomst hebt, is het raadzaam om zo snel mogelijk de belangrijkste afspraken, inclusief de opzegtermijn, op papier vast te leggen. Dit voorkomt misverstanden en potentiële juridische problemen. Een simpel document, ondertekend door zowel huurder als verhuurder, is al een grote verbetering.

Conclusie:

Hoewel een mondelinge huurovereenkomst juridisch geldig is en je deze dus kunt opzeggen, is het sterk af te raden. De onzekerheid rondom de bewijslast en de afwezigheid van duidelijke afspraken over de opzegtermijn kunnen leiden tot kostbare en tijdrovende juridische procedures. Het is altijd verstandig om alle afspraken schriftelijk vast te leggen om beide partijen te beschermen. Een schriftelijke overeenkomst biedt helderheid, voorkomt misverstanden en minimaliseert het risico op conflicten. Dus: ja, je kunt een mondelinge huurovereenkomst opzeggen, maar zorg voor duidelijkheid en bescherm jezelf door zo snel mogelijk een schriftelijke overeenkomst te maken, zelfs achteraf.