Kan je definitieve oplevering weigeren?

Oplevering weigeren: wanneer mag dat?

Een nieuwe woning, een verbouwing, een renovatie: het zijn spannende momenten. Eindelijk is het werk klaar en staat de oplevering gepland. Maar wat als er tijdens de controle blijkt dat er gebreken zijn? Kan je dan de definitieve oplevering weigeren?

Ja, dat kan. Een klant heeft het recht om de oplevering te weigeren indien het werk ernstige gebreken vertoont die het beoogde gebruik van de woning of het project belemmeren.

Wat zijn ernstige gebreken?

Ernstige gebreken zijn gebreken die de veiligheid, de stabiliteit, de bruikbaarheid of de functionaliteit van het werk in gevaar brengen. Voorbeelden hiervan zijn:

• Stabiliteitsproblemen in de constructie: Scheuren in muren, loszittende dakpannen, onveilige trappen.
• Niet-functionerende installaties: Een verwarmingsinstallatie die niet werkt, een kapotte waterleiding, een defecte elektrische installatie.
• Afwijkingen van de afgesproken specificaties: Een verkeerde kleur verf, een verkeerde afwerking, een ontbrekende element.

Hoe weiger je de oplevering?

Weiger je de oplevering, dan is het belangrijk om dit schriftelijk te doen. Beschrijf in de brief de geconstateerde gebreken zo gedetailleerd mogelijk, met foto’s of video’s als bewijs. Geef aan wat de gevolgen van de gebreken zijn en waarom het beoogde gebruik van de woning of het project hierdoor belemmerd wordt.

Wat gebeurt er na de weigering?

De aannemer heeft na de weigering de kans om de gebreken te herstellen. Zodra de gebreken hersteld zijn, kan de oplevering opnieuw plaatsvinden.

Belangrijk: Het is altijd belangrijk om de gebreken te melden en te documenteren. Neem contact op met een expert, bijvoorbeeld een architect of een bouwkundige, als je twijfelt over de ernst van de gebreken. Zij kunnen je adviseren en helpen bij het opstellen van een brief voor de weigering van de oplevering.

Conclusie:

De oplevering is een belangrijk moment in het bouwproces. Als er ernstige gebreken zijn, heeft de klant het recht om de oplevering te weigeren. Goed communiceren met de aannemer en documentatie van de gebreken zijn hierbij essentieel.