Kun je als medebewoner hoofdbewoner worden?

Van medebewoner naar hoofdbewoner: Wat zijn de mogelijkheden?

Het overlijden van de hoofdhuurder brengt vaak een complexe situatie met zich mee voor de achterblijvende medebewoners. De vraag of je automatisch hoofdhuurder wordt, is een veelvoorkomende en begrijpelijke zorg. Het korte antwoord is: nee, niet automatisch. Ook als je getrouwd was of een geregistreerd partnerschap had met de overleden hoofdhuurder, word je niet van rechtswege hoofdhuurder. Je positie verandert wel, maar dan naar die van medehuurder. Het verkrijgen van de hoofdhuurderschap vereist actie en de overlegging van de juiste documenten.

Wat gebeurt er na het overlijden van de hoofdhuurder?

Bij het overlijden van de hoofdhuurder eindigt het huurcontract in principe. De verhuurder is dan gerechtigd het gehuurde pand terug te vorderen. Echter, medebewoners, vooral partners, hebben vaak recht op voortzetting van de huur. Dit recht is echter geen automatisme en is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de huurovereenkomst zelf en de relatie met de overleden hoofdhuurder.

Hoe word je hoofdhuurder na het overlijden van je partner?

Om de huur te kunnen voortzetten en de hoofdhuurderschap te verkrijgen, moet je als medebewoner actief stappen ondernemen. Dit omvat over het algemeen de volgende stappen:

1. Melding van overlijden: Informeer de verhuurder zo snel mogelijk over het overlijden van de hoofdhuurder. Dit kan schriftelijk gebeuren, bij voorkeur aangetekend.

2. Overlegging van bewijsstukken: Lever bewijsstukken aan de verhuurder die aantonen dat je getrouwd was of een geregistreerd partnerschap had met de overleden hoofdhuurder. Dit kunnen bijvoorbeeld een kopie van de huwelijksakte of het partnerschapsregister zijn. Ook een testament kan relevant zijn, afhankelijk van de bepalingen die daarin staan. De verhuurder kan aanvullende documenten vragen, zoals een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP).

3. Onderhandelingen met de verhuurder: Het is essentieel om met de verhuurder in gesprek te gaan over de voortzetting van de huur en de overgang naar hoofdhuurderschap. De verhuurder heeft het recht om de nieuwe huurder te screenen en kan voorwaarden stellen. Zorg ervoor dat je alle relevante documenten paraat hebt.

4. Nieuwe huurovereenkomst: In de meeste gevallen zal de verhuurder een nieuwe huurovereenkomst met jou als hoofdhuurder willen opstellen. Lees deze overeenkomst zorgvuldig door voordat je deze tekent.

Wat als je geen partner bent van de overleden hoofdhuurder?

Als je geen partner bent, maar wel medebewoner was, zijn de mogelijkheden voor het voortzetten van de huur aanzienlijk kleiner. In dit geval is het sterk afhankelijk van de bepalingen in de huurovereenkomst en de bereidwilligheid van de verhuurder. Het is dan raadzaam om zo snel mogelijk contact op te nemen met de verhuurder om de mogelijkheden te bespreken.

Conclusie:

Het verkrijgen van de hoofdhuurderschap na het overlijden van de hoofdhuurder is niet vanzelfsprekend. Actief contact met de verhuurder, het tijdig overleggen van de juiste documenten en open communicatie zijn cruciaal voor een succesvolle overgang. Bij twijfel is het raadzaam om juridisch advies in te winnen.