Waar kijkt een makelaar naar bij taxatie?

Meer dan stenen en muren: Waar kijkt een makelaar naar bij een taxatie?

Een taxatierapport: een cruciaal document bij de aankoop, verkoop of financiering van een woning. Maar waar kijkt een makelaar eigenlijk naar bij het opstellen van zo’n rapport? Het is meer dan alleen een snelle blik op de vierkante meters en de staat van onderhoud. Een gedegen taxatie is een zorgvuldig proces, gebaseerd op een veelheid aan factoren. Laten we dieper duiken in wat een makelaar allemaal overweegt.

De woning zelf: meer dan oppervlakkig

Natuurlijk kijkt de makelaar naar de fysieke staat van de woning. Dit omvat meer dan alleen zichtbare gebreken. Hij beoordeelt de constructie, de kwaliteit van materialen, de staat van het dak, de installaties (elektra, gas, water, riolering), de isolatie en de aanwezigheid van eventuele asbest of andere schadelijke stoffen. Een grondige inspectie, al dan niet aangevuld met specialistische rapporten, is hierbij essentieel. Ook de indeling, de afwerking en de aanwezigheid van luxe elementen spelen een rol in de waardebepaling. Denk aan een moderne keuken, een luxe badkamer of een fraai aangelegde tuin.

De omgeving: context is key

De woning staat niet op zichzelf. De omgeving heeft een enorme impact op de waarde. De makelaar onderzoekt de buurt grondig:

• Soortgelijke woningen: Recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de directe omgeving zijn van cruciaal belang. Hierbij let hij op gelijkenissen in oppervlakte, bouwjaar, staat van onderhoud en voorzieningen. Deze vergelijking is een belangrijke pijler van de taxatie.
• Infrastructuur: De bereikbaarheid (openbaar vervoer, snelwegen), de aanwezigheid van scholen, winkels en recreatiemogelijkheden beïnvloeden de aantrekkelijkheid en dus de waarde.
• Woonmilieu: Is het een rustige, groene omgeving of juist levendig en bruisend? Ook dit speelt een rol.
• Overlast: De makelaar kijkt naar mogelijke bronnen van overlast, zoals geluidsoverlast van een drukke weg of vliegveld.

Officiële bronnen: de feiten op een rij

De makelaar raadpleegt verschillende officiële bronnen om zijn taxatie te onderbouwen:

• Kadaster: Hier vindt hij de exacte oppervlakte van het perceel, de ligging en de juridische status van de woning.
• Bestemmingsplan: Dit plan geeft aan wat er op het perceel mag worden gebouwd en welke mogelijkheden er zijn voor toekomstige verbouwingen of uitbreidingen. Beperkingen in het bestemmingsplan kunnen de waarde beïnvloeden.
• Gemeentelijke gegevens: Informatie over bijvoorbeeld de WOZ-waarde (waarde onroerende zaken) kan een indicatie geven, al is dit geen directe maatstaf voor de marktwaarde.

De markt: een dynamisch geheel

De huizenmarkt is constant in beweging. De makelaar houdt rekening met de actuele marktomstandigheden: is er sprake van een kopersmarkt of een verkopersmarkt? Ook economische ontwikkelingen en de rente spelen een rol bij de uiteindelijke waardebepaling.

Kortom, een taxatie is veel meer dan een eenvoudige berekening. Het is een grondig onderzoek, gebaseerd op een combinatie van objectieve gegevens en subjectieve beoordelingen, die uiteindelijk leidt tot een zo betrouwbaar mogelijke schatting van de marktwaarde van een woning.