Waar moet je op letten bij voorlopige oplevering?

Voorlopige oplevering: Een checklist voor een zorgeloze start

De voorlopige oplevering van uw nieuwbouwwoning of verbouwing is een cruciale stap. Het is het moment waarop u de woning voor het eerst grondig inspecteert voor eventuele gebreken, voordat u deze officieel in gebruik neemt. Een goede voorbereiding en een scherpe blik zijn essentieel om later verrassingen te voorkomen. Deze checklist helpt u bij het doorlopen van de belangrijkste punten.

Voorbereiding is key:

• Neem voldoende tijd: Plan minimaal twee uur in voor de inspectie. Haast werk maakt haast spijt.
• Neem een assistent mee: Een extra paar ogen zien vaak details die u zelf over het hoofd ziet.
• Neem meetinstrumenten mee: Een meetlint is handig voor het controleren van afmetingen en een waterpas kan scheefstand aantonen.
• Maak foto’s en video’s: Documenteer alles grondig, inclusief eventuele gebreken. Dit is essentieel bewijsmateriaal voor latere discussies.
• Gebruik een checklist: Deze tekst dient als basis, maar vul deze aan met specifieke punten die voor uw situatie relevant zijn.
• Neem het bouwdossier mee: Controleer of alle afgesproken specificaties nageleefd zijn.

De inspectie zelf: Een systematische aanpak

De inspectie dient systematisch te gebeuren. Begin in één hoek van de woning en werk systematisch naar de andere hoek toe. Zo voorkomt u dat u iets overslaat. Let op de volgende punten:

Binnen:

• Alle ruimtes: Inspecteer elke kamer, inclusief kelder, zolder en garage, op afwijkingen van de specificaties en afwerkingsniveau. Let op oneffenheden in stucwerk, scheuren in metselwerk, beschadigingen aan de wanden en plafonds.
• Deuren en ramen: Controleer of ze goed sluiten en openen, zonder kieren of gebreken.
• Sanitair en installaties: Test alle kranen, toiletten, douches en baden. Controleer de waterdruk en op lekkages. Test alle elektrische installaties, inclusief verlichting, stopcontacten en schakelaars. Noteer de meterstanden van gas, water en elektriciteit.
• Afwerking: Controleer de afwerking van alle materialen, zoals tegels, vloeren, schilderwerk en behang.
• Meer- en minderwerk: Vergelijk de uitgevoerde werkzaamheden met de oorspronkelijke overeenkomst en noteer eventuele afwijkingen.

Buiten:

• Gevels: Inspecteer de gevels op scheuren, loszittende voegen, beschadigingen aan de afwerking.
• Dak: Controleer op lekkages, losse dakpannen of andere beschadigingen. (indien toegankelijk)
• Tuin (indien van toepassing): Controleer de aanleg van de tuin op afwijkingen van de overeenkomst.
• Bestrating: Controleer op beschadigingen en oneffenheden.

Na de inspectie:

• Rapportage: Maak een gedetailleerd rapport van alle geconstateerde gebreken, inclusief foto’s en video’s.
• Communicatie: Bespreek de gebreken met de aannemer of projectleider en maak duidelijke afspraken over de herstelwerkzaamheden.
• Voorlopig opleveringsrapport: Onderteken het voorlopig opleveringsrapport alleen nadat alle gebreken zijn vastgelegd en er afspraken zijn gemaakt over de herstelling. Weiger te tekenen als u niet tevreden bent.

Onthoud: De voorlopige oplevering is uw kans om eventuele gebreken te melden en te laten herstellen voordat u de woning officieel accepteert. Een grondige inspectie en een gedegen rapportage besparen u later veel tijd, geld en frustratie.