Waarom betalen huurders geen OZB?

OZB: Waarom huurders deze belasting (meestal) niet direct betalen

De Onroerendezaakbelasting, kortweg OZB, is een bekende term voor veel huiseigenaren. Maar hoe zit het eigenlijk voor huurders? Waarom ontvangen zij geen aanslag van de gemeente voor deze belasting? Het antwoord is eigenlijk vrij simpel: de OZB is een eigenarenbelasting. Dat betekent dat de belastingplicht primair bij de eigenaar van het pand ligt, in dit geval de verhuurder.

De OZB is de verantwoordelijkheid van de eigenaar

De gemeente baseert de OZB-aanslag op de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van het pand. Deze WOZ-waarde representeert de geschatte marktwaarde van het onroerend goed. Vervolgens wordt een percentage van deze waarde gebruikt om de daadwerkelijke OZB te berekenen. Omdat de verhuurder de juridische en economische eigenaar is van het pand, ontvangt deze de aanslag en is hij of zij verantwoordelijk voor de betaling.

Indirecte verrekening in de huurprijs?

Hoewel de verhuurder de OZB niet wettelijk apart mag doorbelasten aan de huurder, is het een open geheim dat de kosten van de OZB wel degelijk een rol spelen bij het bepalen van de huurprijs. Verhuurders hebben kosten aan het bezit en onderhoud van een pand, en de OZB is daar een belangrijk onderdeel van. Deze kosten worden vaak verrekend in de totale huurprijs die een verhuurder vraagt.

Zie het zo: een verhuurder die een pand heeft met een hoge OZB-aanslag, zal mogelijk geneigd zijn een hogere huurprijs te vragen dan een verhuurder met een pand met een lagere OZB-aanslag. Hoewel het dus niet direct zichtbaar is op de huurafrekening, is de kans groot dat de OZB indirect toch een invloed heeft op de maandelijkse kosten van een huurder.

Transparantie en eerlijkheid zijn belangrijk

Het is belangrijk dat huurders zich bewust zijn van deze indirecte verrekening. Een open en transparante communicatie tussen huurder en verhuurder is essentieel voor een goede relatie. Hoewel de verhuurder de OZB niet apart mag doorbelasten, mag hij of zij wel uitleggen hoe de huurprijs is opgebouwd en welke kostenposten daarin een rol spelen.

Kortom, hoewel huurders niet direct de OZB betalen, is het wel degelijk een factor die invloed kan hebben op de totale kosten van het wonen. Begrip van deze constructie kan huurders helpen om een beter geïnformeerde beslissing te nemen bij het zoeken naar een geschikte woning.