Waarom is een woning in een verhuurde staat minder waard?

Minder waard: Waarom een verhuurde woning minder oplevert bij verkoop

Een woning verkopen is voor veel mensen een belangrijke stap, vaak gepaard met aanzienlijke financiële consequenties. Het is dan ook van belang om te weten dat de verkoopprijs aanzienlijk kan verschillen afhankelijk van de staat waarin de woning zich bevindt. Een leegstaande woning brengt doorgaans meer op dan een verhuurde woning, ondanks dat beide op het eerste gezicht vergelijkbaar lijken. Maar waarom is dat eigenlijk zo?

Het komt simpelweg neer op beperkingen en onzekerheden voor de potentiële koper. De kern van de zaak is de koop breekt geen huur-regel. Deze wettelijke bepaling beschermt de huurder en geeft hem het recht om zijn huurcontract voort te zetten, zelfs wanneer de woning wordt verkocht. De nieuwe eigenaar erft dus de bestaande huurder, inclusief de bijbehorende huurprijs (die mogelijk onder de marktwaarde ligt), huurtermijnen en eventuele clausules in het contract.

Deze situatie brengt verschillende nadelen met zich mee voor een potentiële koper:

• Beperkte flexibiliteit: De koper kan de woning niet direct betrekken of renoveren naar eigen wens. Hij is gebonden aan het bestaande huurcontract en moet rekening houden met de wensen en rechten van de huurder. Wilt de koper zelf in de woning gaan wonen, dan moet hij wachten tot het huurcontract afloopt of proberen een andere regeling te treffen met de huurder, wat niet altijd even eenvoudig is.

• Onzekerheid over de huurder: De koper heeft geen garantie over de betrouwbaarheid en het gedrag van de huurder. Mogelijke achterstallige huurbetalingen, schade aan de woning of overlast voor de buren zijn risico’s die de koper moet overwegen. Het is moeilijk in te schatten wat de toekomstige relatie met de huurder zal zijn.

• Verminderde rendabiliteit: Indien de koper de woning na verloop van tijd wil verhuren, kan de bestaande huurprijs onder de marktwaarde liggen. Het vinden van een nieuwe huurder na het einde van het lopende contract kan ook tijd en geld kosten.

• Complexiteit van de transactie: De verkoop van een verhuurde woning is complexer dan de verkoop van een leegstaande woning. Er zijn meer juridische aspecten om rekening mee te houden, wat kan leiden tot langere doorlooptijden en hogere transactiekosten.

Al deze factoren dragen bij aan een lagere vraag naar verhuurde woningen, wat resulteert in een lagere verkoopprijs. Verkopers van verhuurde woningen moeten zich dus bewust zijn van deze prijsafbreuk en hun prijsstrategie hierop aanpassen. Een realistische inschatting van de marktwaarde, rekening houdend met de aanwezigheid van een huurder, is cruciaal voor een succesvolle verkoop. Een goed makelaar kan hierbij van onschatbare waarde zijn.