Wat als je een sociale huurwoning hebt maar meer gaat verdienen?

Wat te doen als je meer gaat verdienen met een sociale huurwoning?

Als je een sociale huurwoning hebt en je inkomen stijgt boven de inkomensgrens voor sociale huur, kan je verhuurder de huur verhogen boven de standaardverhoging. Dit is wettelijk geregeld en de hoogte van de huurverhoging is afhankelijk van je inkomen.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

De inkomensafhankelijke huurverhoging is een verhoging die wordt toegepast op sociale huurwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens. De liberalisatiegrens is het inkomen waarbij je niet meer in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. In 2023 is de liberalisatiegrens € 44.035,- voor eenpersoonshuishoudens en € 50.380,- voor meerpersoonshuishoudens.

Als je inkomen de inkomensgrens overschrijdt, kan je verhuurder een inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen. De hoogte van de huurverhoging is afhankelijk van je inkomen en van de huurprijs van je woning. De huurverhoging mag maximaal 4% van de huurprijs bedragen.

Bezwaar maken tegen de huurverhoging

Ben je het niet eens met de berekening van de huurverhoging, dan kun je bezwaar maken bij je verhuurder. Je hebt hier zes weken de tijd voor nadat je de huurverhoging hebt ontvangen. In je bezwaarschrift moet je duidelijk aangeven waarom je het niet eens bent met de huurverhoging en welke bewijsstukken je hebt om je bezwaar te ondersteunen.

Als je verhuurder je bezwaar niet honoreert, kun je een huurcommissie inschakelen. De huurcommissie is een onafhankelijke instantie die huurgeschillen behandelt. Je kunt bij de huurcommissie een uitspraak aanvragen over de rechtmatigheid van de huurverhoging.

Hulp inschakelen

Vind je het lastig om zelf bezwaar te maken tegen de huurverhoging, dan kun je hulp inschakelen van een huurdersorganisatie. Huurdersorganisaties bieden ondersteuning en advies aan huurders bij huurgeschillen. Ze kunnen je helpen met het opstellen van een bezwaarschrift en je begeleiden tijdens de bezwaarprocedure.