Wat als je samen huurt en uit elkaar gaat?

Samen huren en dan uit elkaar: wie betaalt de huur?

Het einde van een relatie is al pijnlijk genoeg, maar wanneer je samen een woning huurt, komen daar ook nog praktische en financiële complicaties bij kijken. Wie is er verantwoordelijk voor de huur na de breuk? Dat hangt af van jullie samenlevingsvorm. Er zijn drie scenario’s: feitelijk samenwonen, wettelijk samenwonen en gehuwd zijn. Elk scenario heeft andere gevolgen voor de huurovereenkomst.

Feitelijk samenwonen: de huurder staat er alleen voor.

Wonen jullie samen zonder officieel geregistreerd partnerschap of huwelijk? Dan spreekt men van een feitelijke samenwoning. In dit geval is enkel de persoon wiens naam op het huurcontract staat, juridisch verplicht om de huur te betalen. De andere partner heeft geen contractuele verplichting tegenover de verhuurder, ook al heeft hij of zij misschien wel jarenlang meebetaald. Dit kan tot lastige situaties leiden, waarbij de achterblijvende partner de volledige huurlast moet dragen. Een onderlinge overeenkomst over de kostenverdeling is in dit geval cruciaal, maar helaas niet juridisch afdwingbaar tegenover de verhuurder. De vertrekkende partner kan wel moreel verplicht worden geacht bij te dragen aan de huurkosten tot er een nieuwe huurder gevonden is, of tot het einde van de opzegtermijn.

Wettelijk samenwonen en huwelijk: gedeelde verantwoordelijkheid.

Bij een wettelijk samenwonen of huwelijk verandert de situatie. Beide partners zijn dan hoofdelijk aansprakelijk voor de huur, ongeacht wie er op het huurcontract staat. Dit betekent dat de verhuurder de volledige huur van elk van beide partners kan eisen, zelfs als slechts één naam op het contract vermeld staat. De partner die betaalt, kan vervolgens het aandeel van de andere partner terugvorderen.

Wat te doen bij een breuk?

Ongeacht de samenlevingsvorm, is het bij een relatiebreuk belangrijk om snel met de verhuurder te communiceren. Samen kunnen jullie de mogelijkheden bespreken. Hierbij een aantal opties:

• Samen het huurcontract opzeggen: Dit is de meest voor de hand liggende oplossing. Beide partners moeten dan wel akkoord gaan met de opzegtermijn en eventuele kosten.
• Overname van het huurcontract: Eén partner kan het huurcontract overnemen. Hiervoor is wel toestemming van de verhuurder nodig. De verhuurder kan hiervoor voorwaarden stellen, bijvoorbeeld een nieuwe financiële check.
• Nieuwe huurder zoeken: Jullie kunnen samen een nieuwe huurder zoeken die het contract (of een deel ervan) overneemt. Ook hiervoor is toestemming van de verhuurder vereist.

Conclusie:

Een relatiebreuk brengt veel emotionele en praktische uitdagingen met zich mee. Door goed geïnformeerd te zijn over je rechten en plichten als huurder, kun je financiële problemen voorkomen. Communicatie met je (ex-)partner en de verhuurder is essentieel om tot een passende oplossing te komen. Overweeg bij twijfel om juridisch advies in te winnen.