Wat als koper een akte niet tekent?

Koper tekent de akte niet: wat nu?

De aankoop van een woning is een grote stap, bezegeld met de ondertekening van de notariële akte. Maar wat gebeurt er als de koper, na het tekenen van het voorlopig koopcontract (compromis), weigert de akte te ondertekenen? Deze situatie kan zowel de verkoper als de koper in een lastig parket brengen.

Het compromis is een bindende overeenkomst. Beide partijen verbinden zich ertoe de verkoop te realiseren onder de vastgelegde voorwaarden. De termijn voor het passeren van de akte wordt doorgaans in het compromis vastgelegd, meestal binnen vier maanden na ondertekening van het compromis. Een weigering om de akte te tekenen, is dan ook een contractbreuk.

Waarom weigert een koper te tekenen?

Redenen voor weigering kunnen divers zijn:

• Koper krijgt de financiering niet rond: Dit is een veelvoorkomende reden. Ondanks een positief vooruitzicht kan een bank op het laatste moment toch besluiten de hypotheek niet te verstrekken.
• Spijt: Soms krijgt de koper koude voeten en wil van de koop afzien.
• Onvoorziene omstandigheden: Denk aan jobverlies, relatiebreuk of ziekte.
• Twijfels over de staat van de woning: Indien de koper na het tekenen van het compromis gebreken ontdekt die niet eerder bekend waren, kan dit leiden tot twijfel en weigering.
• Onenigheid over de interpretatie van het compromis: Soms ontstaan er misverstanden over de afspraken in het compromis.

Wat kan de verkoper doen?

Bij weigering van de koper om de akte te tekenen, is het raadzaam om direct juridisch advies in te winnen. Een jurist kan de situatie beoordelen en de beste strategie bepalen. De volgende stappen zijn mogelijk:

1. Vruchteloze aanmaning: De koper wordt formeel aangemaand om binnen een bepaalde termijn alsnog de akte te tekenen. In deze aanmaning worden de gevolgen van het niet-nakomen van de overeenkomst duidelijk uiteengezet.
2. Gerechtelijke procedure: Indien de aanmaning geen effect heeft, kan de verkoper een gerechtelijke procedure starten om de koper te dwingen tot nakoming van de overeenkomst. De rechter kan de koper verplichten de akte te tekenen en de woning af te nemen.
3. Ontbinding van de overeenkomst en schadevergoeding: In sommige gevallen kan de verkoper kiezen voor ontbinding van de overeenkomst en een schadevergoeding eisen. De hoogte van de schadevergoeding is afhankelijk van de concrete situatie en de gemaakte kosten. Vaak wordt in het compromis een boeteclausule opgenomen die de hoogte van de schadevergoeding bepaalt bij niet-nakoming.

Conclusie:

Het niet tekenen van de akte door de koper is een serieuze zaak met potentieel grote financiële gevolgen voor beide partijen. Snel handelen en juridisch advies inwinnen is cruciaal om de schade te beperken en de beste oplossing te vinden. Een goed opgesteld compromis, inclusief duidelijke afspraken en een boeteclausule, kan veel problemen voorkomen.