Wat is de gemeentelijke belasting voor woningen in Spanje?

De Spaanse gemeentelijke belasting voor woningen: de IBI uitgelegd

Voor iedereen die een woning bezit in Spanje, of overweegt er een aan te schaffen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale belastingen. Een van de belangrijkste is de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), vergelijkbaar met de Nederlandse onroerendezaakbelasting (OZB). Deze belasting wordt jaarlijks geheven door de gemeente waar de woning staat en is gebaseerd op de kadastrale waarde (valor catastral).

In tegenstelling tot Nederland, waar de WOZ-waarde regelmatig wordt herzien, kan de kadastrale waarde in Spanje jarenlang gelijk blijven. Gemeenten hebben de mogelijkheid om deze waarde periodiek te actualiseren via een zogenaamde ponencia de valores, maar dit gebeurt niet jaarlijks. Dit betekent dat de IBI-aanslag, ondanks een potentieel stijgende marktwaarde, relatief stabiel kan blijven over langere perioden.

Het IBI-tarief varieert per gemeente en ligt tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde. Dit percentage wordt vastgesteld door de gemeente en kan dus verschillen, zelfs tussen naburige gemeenten. Het is daarom raadzaam om bij de betreffende gemeente te informeren naar het exacte tarief voor een specifieke woning. Sommige gemeenten bieden ook kortingen aan, bijvoorbeeld voor grote gezinnen of woningen met energiebesparende voorzieningen.

De betaling van de IBI kan meestal gemakkelijk worden geautomatiseerd via een domiciliëring bij een Spaanse bankrekening. Dit voorkomt het risico op te late betalingen en eventuele boetes. Veel gemeenten bieden ook de mogelijkheid om de belasting in termijnen te betalen.

Het is belangrijk om te onthouden dat de IBI los staat van andere belastingen die mogelijk van toepassing zijn op huiseigenaren in Spanje, zoals de inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) of de vermogensbelasting voor niet-residenten (IPNR).

Kortom: de IBI is een belangrijke lokale belasting voor huiseigenaren in Spanje. Het tarief is afhankelijk van de gemeente en wordt berekend op basis van de kadastrale waarde. Automatische betaling via domiciliëring is meestal mogelijk en aan te raden. Informeer bij de betreffende gemeente voor het exacte tarief en mogelijke kortingen. Een goede voorbereiding en kennis van de lokale regelgeving zijn essentieel voor een zorgeloze aankoop en bezit van een woning in Spanje.