Wat is de wettelijke opzegtermijn huur?

De wettelijke opzegtermijn voor huur: wat je moet weten

Het opzeggen van je huurwoning brengt vaak vragen met zich mee, met name over de opzegtermijn. Hoewel de basisregels vrij helder zijn, kan de precieze termijn per situatie verschillen. Laten we de belangrijkste punten eens op een rijtje zetten.

De wet stelt een minimale opzegtermijn van één maand voor huurders. Cruciaal hierbij is dat deze termijn gelijk loopt met de betalingstermijn van de huur. Betaal je maandelijks? Dan is je minimale opzegtermijn één maand. Een kwartaalbetaling zou theoretisch een minimale opzegtermijn van drie maanden betekenen, maar dit komt in de praktijk zelden voor bij reguliere woonruimte.

Let op: Een langere opzegtermijn dan één maand is toegestaan, maar dit mag maximaal drie maanden zijn en uitsluitend op initiatief van de huurder. De verhuurder kan dus niet eenzijdig een langere opzegtermijn dan één maand (of de betalingstermijn, indien langer) opleggen. Een langere opzegtermijn kan bijvoorbeeld handig zijn als je voldoende tijd wilt hebben voor de overdracht van de woning of de zoektocht naar een nieuwe plek.

Waar vind je de exacte opzegtermijn die voor jou geldt? Die staat vermeld in je huurovereenkomst. Lees deze dus goed door! Staat er niets specifieks over de opzegtermijn vermeld, dan geldt de wettelijke minimale termijn van één maand (gelijk aan de betalingstermijn).

Extra aandachtspunten:

• Schriftelijke opzegging: Zorg ervoor dat je de opzegging altijd schriftelijk doet, bij voorkeur per aangetekende post. Dit dient als bewijs.
• Einde datum: De opzeggingstermijn eindigt aan het einde van een betaalperiode. Zeg je bijvoorbeeld op per 15 november (en is je betalingstermijn maandelijks), dan eindigt de huur officieel op 30 november (of de laatste dag van die maand).
• In overleg met de verhuurder: Soms kan in overleg met de verhuurder afgeweken worden van de overeengekomen opzegtermijn. Bijvoorbeeld als je snel een nieuwe huurder hebt gevonden. Een mondelinge afspraak is echter niet bindend, dus zorg altijd voor schriftelijke bevestiging van de verhuurder.

Het is raadzaam om bij twijfel over de opzegtermijn of andere aspecten van je huurovereenkomst contact op te nemen met het Juridisch Loket of een andere rechtshulpverlener. Zij kunnen je voorzien van persoonlijk advies.