Wat kost het om een compleet huis te bouwen?

Wat kost het nou écht om een compleet huis te bouwen? Een diepgaande blik op de factoren en kostenposten

Droom je van een eigen huis, helemaal naar jouw wensen en behoeften ontworpen? De gedachte aan een compleet nieuw gebouwd huis is aantrekkelijk, maar de grote vraag blijft: wat kost dat nou eigenlijk? De korte, simpele antwoorden die je vaak leest (zoals “een huis van 100m2 kost €90.000 – €100.000”) zijn slechts het topje van de ijsberg. In werkelijkheid is de prijs van een nieuwbouwwoning afhankelijk van een complex samenspel van factoren, en een goede voorbereiding is essentieel.

De eerder genoemde bedragen voor een huis van 100m2 (€90.000 – €100.000) of 200m2 (€120.000 – €130.000) geven weliswaar een indicatie, maar zijn vaak exclusief belangrijke kostenposten. Laten we eens dieper ingaan op de variabelen die de uiteindelijke prijs bepalen:

1. Het Ontwerp en de Architect:

• Architectkosten: Een architect inschakelen is niet verplicht, maar vaak wel aan te raden. Een goede architect kan je helpen jouw droomhuis te realiseren, rekening houdend met budget, functionaliteit en esthetiek. Reken op architectkosten die variëren tussen 5% en 15% van de totale bouwkosten.
• Ontwerpkosten: Naast de architect zijn er ontwerpkosten voor bijvoorbeeld de constructieberekeningen, de energieprestatieberekening (EPC), en eventuele vergunningen.

2. De Grond:

• Locatie, Locatie, Locatie: De prijs van de grond is verreweg de meest bepalende factor voor de totale kosten. De ligging, de grootte, de bodemgesteldheid en de bereikbaarheid hebben allemaal invloed op de prijs.
• Overdrachtsbelasting en Notariskosten: Vergeet niet de kosten voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten bij de aankoop van de grond.

3. De Bouwkosten:

• Afwerkingsniveau: Dit is waar je de grootste invloed op de prijs hebt. Kies je voor een luxe keuken met alle denkbare apparatuur, of een meer basic variant? Ga je voor dure tegels en sanitair, of een budgetvriendelijker alternatief?
• Materialen: De keuze voor de bouwmaterialen (hout, steen, beton) heeft een grote invloed op de prijs. Ook isolatiemateriaal speelt een belangrijke rol, zeker met de huidige energieprijzen.
• Aannemer: Het kiezen van de juiste aannemer is cruciaal. Vraag offertes aan bij verschillende aannemers, vergelijk de prijzen en controleer de referenties. Let niet alleen op de prijs, maar ook op de kwaliteit, de communicatie en de ervaring.
• Grondwerk en Fundering: De bodemgesteldheid bepaalt de complexiteit van het grondwerk en de fundering. In sommige gevallen is er extra versteviging nodig, wat de kosten aanzienlijk kan verhogen.
• Ruwbouw en Afbouw: De ruwbouw omvat de constructie van de muren, het dak en de ramen. De afbouw omvat de installaties (elektra, water, verwarming, ventilatie), het stucwerk, het schilderwerk, de vloeren en de keuken en badkamer.

4. De Bijkomende Kosten:

• Vergunningen: Voor het bouwen van een huis heb je een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) nodig. De kosten hiervoor variëren per gemeente.
• Aansluitkosten: Je moet rekening houden met aansluitkosten voor elektriciteit, water, gas (indien van toepassing) en riolering.
• Tuinaanleg: Vergeet niet de kosten voor de tuinaanleg.
• Financieringskosten: De kosten voor het afsluiten van een hypotheek.
• Onvoorziene kosten: Het is altijd verstandig om een buffer in te bouwen voor onvoorziene kosten. Tijdens de bouw kunnen er altijd onverwachte problemen ontstaan die extra kosten met zich meebrengen. Een percentage van 5% tot 10% van de totale bouwkosten is een redelijke inschatting.

Conclusie:

De kosten voor het bouwen van een compleet huis zijn dus veel complexer dan de eenvoudige prijsindicaties die je vaak leest. Een goede voorbereiding, een gedetailleerd budget en een realistisch beeld van de mogelijke kostenposten zijn essentieel. Door de verschillende factoren in overweging te nemen en offertes te vergelijken, kun je een beter inzicht krijgen in de werkelijke kosten en een weloverwogen beslissing nemen. Laat je informeren door experts, zoals een architect, aannemer en hypotheekadviseur, om verrassingen te voorkomen en jouw droomhuis werkelijkheid te laten worden.