Wat valt er onder klein onderhoud voor een huurder?

Klein Onderhoud: Wat de Huurder Zelf Doet (En Wat Niet!)

Als huurder heb je niet alleen het recht op een prettige en bewoonbare woning, maar ook de plicht om er goed voor te zorgen. Een belangrijk onderdeel hiervan is het zogenaamde “klein onderhoud.” Maar wat valt daar nu precies onder? Veel huurders zijn onzeker over wat ze zelf moeten doen en wat de verantwoordelijkheid van de verhuurder is. Dit artikel geeft helderheid over de taken die doorgaans onder klein onderhoud vallen.

Het Juridisch Kader: Het Besluit Kleine Herstellingen

De basis voor wat een huurder aan klein onderhoud moet verrichten, is het “Besluit Kleine Herstellingen.” Dit besluit is een uitwerking van de wetgeving en geeft een concrete invulling aan de algemene verplichting van de huurder om de woning als “goed huurder” te gebruiken. Het doel is om de verhuurder te ontlasten van kleine klusjes en de huurder te stimuleren om de woning netjes te houden.

Wat valt er concreet onder klein onderhoud?

In de praktijk komt het kleine onderhoud neer op herstellingen en vervangingen die relatief eenvoudig en goedkoop zijn, en die je als huurder zelf kunt uitvoeren. Enkele veelvoorkomende voorbeelden zijn:

• Reparaties aan hang- en sluitwerk: Denk aan het vastzetten van een losse deurknop, het vervangen van een deurslot (bijvoorbeeld na verlies van een sleutel, al kan de verhuurder hier kosten voor in rekening brengen) of het smeren van scharnieren.
• Vervangingen in de badkamer en het toilet: Een kapotte wc-bril, een versleten douchekop of een lekkende kraan (wanneer het om het vervangen van de kraan zelf gaat en niet om een complexere lekkage) vallen vaak onder klein onderhoud.
• Schilderwerk en behangwerk binnenshuis: Het behangen of schilderen van muren om de woning naar eigen smaak in te richten, valt in principe onder je eigen verantwoordelijkheid. Let wel op: bij het verlaten van de woning kan de verhuurder eisen dat je de woning in een nette staat achterlaat, wat kan betekenen dat je de muren in een neutrale kleur moet terugbrengen. Overleg dit altijd met de verhuurder.
• Onderhoud aan kranen en kranen: Denk hierbij aan het schoonmaken van kranen en het vervangen van rubbertjes.
• Het ontstoppen van afvoeren: Een verstopte gootsteen of doucheafvoer is vaak het gevolg van dagelijks gebruik en valt dan onder klein onderhoud.
• Tuinonderhoud: Als er een tuin bij de woning hoort, is het vaak de verantwoordelijkheid van de huurder om deze te onderhouden. Dit omvat bijvoorbeeld grasmaaien, onkruid wieden en bladeren verwijderen. (Dit kan afhankelijk zijn van wat er in het huurcontract staat).
• Lampen vervangen: Het vervangen van defecte lampen in de woning.

Wat valt niet onder klein onderhoud?

Het is belangrijk om te onthouden dat je als huurder niet verantwoordelijk bent voor alle reparaties. Grotere, structurele problemen en reparaties vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Denk hierbij aan:

• Lekkages in het dak of de waterleiding: Deze problemen vereisen vaak specialistische kennis en vallen niet onder klein onderhoud.
• Problemen met de verwarming of de cv-ketel: Het onderhoud en de reparatie van de verwarming is meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
• Problemen met de elektrische installatie: Kortsluiting, defecte stopcontacten of problemen met de meterkast moet je melden bij de verhuurder.
• Schade veroorzaakt door overmacht: Denk aan schade door storm, brand of inbraak.

Communicatie is key!

Het is altijd verstandig om bij twijfel contact op te nemen met de verhuurder. Overleg wie verantwoordelijk is voor de reparatie en maak duidelijke afspraken. Leg afspraken altijd schriftelijk vast om misverstanden te voorkomen.

Kortom: Als huurder draag je bij aan het onderhoud van de woning door kleine, dagelijkse herstellingen zelf uit te voeren. Door goed voor de woning te zorgen, draag je bij aan een prettige woonomgeving en voorkom je onnodige kosten aan het einde van de huurperiode. Wees je bewust van je rechten en plichten, en communiceer open en eerlijk met je verhuurder.