Wat valt er onder onderverhuur?

Onderverhuur: Wat houdt het precies in en wat zijn de regels?

Onderverhuur is een praktijk waarbij een huurder (de hoofdhurder) zijn of haar gehuurde woning (of een gedeelte daarvan) doorverhuurt aan een derde partij (de onderhuurder). Hierdoor ontstaan twee afzonderlijke huurovereenkomsten: de oorspronkelijke overeenkomst tussen de hoofdhurder en de verhuurder, en een nieuwe overeenkomst tussen de hoofdhurder (die in deze context als onderverhuurder optreedt) en de onderhuurder.

Het lijkt misschien een simpele transactie, maar onderverhuur is omgeven door specifieke regels en wetgeving die strikt nageleefd moeten worden. De kern van de zaak is toestemming. In de meeste gevallen is het verplicht om voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder te verkrijgen voordat je mag onderverhuren. Dit is vastgelegd in artikel 7:221 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Zonder deze toestemming is de onderhuurovereenkomst in principe ongeldig en kan de verhuurder zelfs ontbinding van de hoofdovereenkomst eisen, wat betekent dat de hoofdhurder de woning moet verlaten.

De verhuurder mag de toestemming voor onderverhuur niet zomaar weigeren. Er moet een redelijke grond zijn voor weigering. Wat als redelijk wordt beschouwd, hangt af van de specifieke omstandigheden. Denk bijvoorbeeld aan een te hoog aantal bewoners in de woning, een onderhuurder met een slecht betalingsverleden of het voornemen om de woning voor commerciële doeleinden te gebruiken zonder overleg. Als de hoofdhurder het niet eens is met de weigering, kan hij of zij naar de rechter stappen.

Ook belangrijk om te weten is dat de hoofdhurder verantwoordelijk blijft tegenover de verhuurder, zelfs na het onderverhuren. Dit betekent dat de hoofdhurder aansprakelijk blijft voor de betaling van de huur en eventuele schade aan de woning, ongeacht of de onderhuurder zijn of haar verplichtingen nakomt. Het is daarom cruciaal om een solide onderhuurovereenkomst op te stellen met duidelijke afspraken over bijvoorbeeld de huurprijs, de duur van de onderhuur en de verantwoordelijkheden van de onderhuurder.

Kortom, onderverhuur kan een handige oplossing zijn in bepaalde situaties, maar het is essentieel om je goed te informeren over de wettelijke regels en afspraken te maken met zowel de verhuurder als de onderhuurder om problemen te voorkomen. Raadpleeg bij twijfel altijd een jurist of een gespecialiseerde instantie zoals het Juridisch Loket voor advies op maat.