Wat valt onder starterswoning?

De Eerste Stap op de Woningmarkt: Wat valt er onder een Starterswoning?

Voor veel jonge mensen en starters op de arbeidsmarkt is het kopen van een eerste eigen huis een grote droom. Maar de huidige woningmarkt maakt die droom vaak lastig te realiseren. Gelukkig is er het concept van de ‘starterswoning’, een specifieke categorie koopwoningen die de eerste stap op de ladder van het huizenbezit moet vergemakkelijken. Maar wat valt er nu precies onder een starterswoning?

In essentie is een starterswoning een koopwoning die specifiek gericht is op mensen die voor het eerst een huis kopen. Het is een laagdrempelige optie, bedoeld om de drempel van de hoge prijzen en strenge hypotheekeisen te verlagen. Dit gebeurt voornamelijk door de prijs van deze woningen relatief laag te houden.

Een belangrijk kenmerk van starterswoningen is dat de prijs doorgaans onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens ligt. De NHG is een garantie die de hypotheekverstrekker beschermt tegen verliezen als de koper de hypotheek niet meer kan betalen. Hierdoor zijn hypotheekverstrekkers vaak bereid een groter risico te nemen en gunstigere voorwaarden te bieden.

De NHG-grens is niet statisch, maar wordt jaarlijks vastgesteld. In 2023 lag deze grens op €405.000, inclusief eventuele kosten voor een verbouwing. Dit betekent dat een starterswoning doorgaans een koopprijs heeft die onder deze grens ligt. Het is belangrijk om te onthouden dat het hierbij gaat om de totale kosten, inclusief de koopsom, overdrachtsbelasting en eventuele noodzakelijke verbouwingen.

Waarom is een starterswoning aantrekkelijk?

De aantrekkingskracht van een starterswoning ligt in verschillende factoren:

• Betaalbaarheid: De lagere prijs maakt de aankoop van een woning haalbaarder voor mensen met een beperkt budget.
• Makkelijker hypotheek: Door de NHG-grens is het vaak makkelijker om een hypotheek te krijgen. Banken zijn bereidwilliger en bieden vaak gunstigere rentepercentages.
• Eerste stap: Een starterswoning is perfect om te wennen aan het huizenbezit en om vermogen op te bouwen. Het is een goede basis voor de toekomst.

Conclusie

Kortom, een starterswoning is een betaalbare koopwoning onder de NHG-grens, bedoeld om mensen te helpen hun eerste huis te kopen. Het is een essentiële opstap naar de woningmarkt voor veel jonge mensen en starters, en biedt een mogelijkheid om de droom van een eigen huis toch te realiseren. Echter, het is cruciaal om te onthouden dat de criteria, met name de NHG-grens, jaarlijks kunnen veranderen en het belangrijk is om je goed te laten informeren door een financieel adviseur voordat je de stap zet.