Wat zijn de kosten van het kopen van een huis zonder hypotheek?

Een huis kopen zonder hypotheek: meer dan alleen de koopsom

De droom van een eigen huis, zonder de lasten van een hypotheek. Een aantrekkelijk vooruitzicht, maar zelfs zonder maandelijkse hypotheekbetalingen zijn er aanzienlijke kosten verbonden aan de aankoop van een woning. Laten we eens kijken welke posten er allemaal op uw kostenplaatje komen te staan.

De meest voor de hand liggende kosten:

• De koopsom: Dit is natuurlijk de hoofdkostenpost. Het bedrag dat u betaalt aan de verkoper. Afhankelijk van de markt en de locatie kan dit variëren van enkele tonnen tot miljoenen euro’s. De koopsom dient volledig uit eigen middelen gefinancierd te worden.

• Overdrachtsbelasting: Ook zonder hypotheek bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. Het percentage verschilt per provincie en is momenteel (2023) voor de meeste woningen 2%. Op een huis van €300.000 is dat dus €6.000 aan overdrachtsbelasting.

De minder voor de hand liggende, maar zeker niet onbelangrijke kosten:

• Notariskosten: De notaris verzorgt de juridische afhandeling van de koop. De kosten hiervoor bestaan uit diverse onderdelen en zijn afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de waarde van het huis. Reken op een bedrag tussen de €1.500 en €3.000.

• Kadastrale kosten: De kosten voor het inschrijven van de eigendomsoverdracht in het kadaster. Deze kosten zijn relatief laag en bedragen doorgaans enkele tientallen euro’s.

• Taxatiekosten (optioneel, maar aan te raden): Hoewel u geen hypotheek nodig hebt, is een taxatierapport aan te raden om de werkelijke waarde van de woning te bepalen. Dit kan u beschermen tegen overbetaling. De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de taxateur en de locatie van de woning.

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Zoals reeds aangegeven, betaalt u jaarlijks OZB. Deze belasting is gebaseerd op de WOZ-waarde van uw woning. De WOZ-waarde vindt u online via het WOZ-waardeloket. Het percentage dat u betaalt, varieert per gemeente. Reken op een percentage tussen 0,1% en 0,4% van de WOZ-waarde.

• Afvalstoffenheffing: Dit is een jaarlijkse heffing die verschuldigd is voor de afvalinzameling. De hoogte is afhankelijk van uw gemeente en het aantal inzamelcontainers.

• Eventuele reparaties en onderhoud: Een huis kopen betekent ook investeren in onderhoud. Reken op onverwachte reparaties en kosten voor regelmatig onderhoud.

Conclusie:

Een huis kopen zonder hypotheek kan financieel gezien een enorme uitdaging zijn, maar biedt wel de vrijheid van hypotheeklasten. Het is cruciaal om alle kosten zorgvuldig te berekenen voordat u een aankoop doet. Neem de tijd om alle posten te inventariseren en reserveer voldoende budget voor onverwachte uitgaven. Een goed financieel plan en gedegen advies van een onafhankelijk financieel adviseur is hierbij onmisbaar. Denk niet alleen aan de koopsom, maar aan het gehele plaatje om teleurstellingen te voorkomen.