Wat zijn normale notariskosten?

Wat kost een notaris eigenlijk? Een helder overzicht van de kosten.

De aankoop of verkoop van een huis is een belangrijke gebeurtenis, vol met emoties en beslissingen. Middenin dat proces staat de notaris, een essentiële schakel die de juridische kant regelt. Maar wat kost een notaris nu eigenlijk? Een simpel antwoord is er niet, want de kosten zijn afhankelijk van verschillende factoren. Laten we eens dieper duiken in wat de notariskosten beïnvloedt en wat je ongeveer kunt verwachten.

Gemiddelde kosten en wat ze omvatten:

De vaak genoemde range van €1000 tot €1500 voor een hypotheek en huisaankoop is een ruwe indicatie. Dit gemiddelde is echter sterk afhankelijk van verschillende factoren:

• De complexiteit van de transactie: Een eenvoudige aankoop van een bestaande woning met een standaard hypotheek zal minder kosten dan een complexe situatie met meerdere partijen, erfpacht, bijzondere clausules in de koopovereenkomst of een bijzondere juridische situatie.
• De waarde van de woning: Hoewel dit geen lineair verband is, zullen bij duurdere woningen de notariskosten wellicht hoger uitvallen, simpelweg omdat het meer werk kost om de juridische aspecten te behandelen.
• De regio: De tarieven van notarissen kunnen per regio variëren. Dit is niet alleen afhankelijk van de leefomstandigheden, maar ook van de vraag en het aanbod in een bepaalde regio.
• Het soort akte: Naast de hypotheekakte en transportakte (de akte van levering) kunnen er nog andere aktes nodig zijn, bijvoorbeeld een akte van splitsing of een erfdienstbaarheid. Elke akte kost extra.
• De extra diensten: Een notaris kan extra diensten aanbieden, zoals het opstellen van een testament, een samenlevingscontract of andere juridische documenten. Deze kosten komen bovenop de kosten van de huisaankoop.

Wat valt er onder de notariskosten?

De notariskosten bestaan doorgaans uit:

• Kosten voor het opstellen van aktes: Dit is het grootste deel van de kosten en omvat het voorbereiden, opstellen en controleren van de juridische documenten.
• Kosten voor de inschrijving bij het Kadaster: Deze inschrijving is essentieel om de overdracht van het eigendom officieel te maken.
• Kantooikosten: Deze kosten dekken de algemene administratieve lasten van het notariskantoor.
• BTW: Over de notariskosten wordt BTW berekend.

Belastingaftrekbaarheid:

Een deel van de notariskosten is vaak fiscaal aftrekbaar. Dit geldt echter alleen voor de kosten die direct verband houden met de hypotheek. De exacte aftrekbaarheid hangt af van uw persoonlijke situatie en de regels van de Belastingdienst. Het is raadzaam om hierover advies in te winnen bij een belastingadviseur.

Conclusie:

In plaats van te focussen op een gemiddelde, is het verstandig om meerdere offertes van verschillende notarissen op te vragen. Bespreek duidelijk de werkzaamheden en de te verwachten kosten. Een duidelijke offerte voorkomt verrassingen achteraf en helpt je een weloverwogen keuze te maken. Vraag naar een gedetailleerde specificatie van de kosten, zodat je begrijpt waar je voor betaalt. Een open gesprek met de notaris is essentieel voor een vlotte en transparante transactie.