Wat zit er in notariskosten?

De ontrafeling van notariskosten: Meer dan alleen een handtekening

De aankoop van een huis, de oprichting van een bedrijf, of een testament opstellen: allemaal momenten waarop een notaris een essentiële rol speelt. Maar wat zitten er eigenlijk precies in die vaak flinke notariskosten? Veel mensen zien enkel een eindbedrag op een rekening, zonder volledig inzicht in de samenstelling. Laten we de kosten eens nader bekijken. In essentie bestaan notariskosten uit drie hoofdcomponenten:

1. De Verkoopskosten (Overdrachtsbelasting):

Dit is wellicht het meest bekende onderdeel, althans voor wie onroerend goed koopt. De verkooprechten, ook wel overdrachtsbelasting genoemd, zijn een belasting die betaald moet worden aan de overheid bij de overdracht van onroerend goed. Het percentage verschilt, afhankelijk van de waarde van de woning en de regio. Het is dus geen kost die de notaris zelf incasseert, maar die via hem wordt afgehandeld. U betaalt deze belasting rechtstreeks aan de fiscus, maar de notaris zorgt voor de correcte afdracht. Informeer bij de Belastingdienst naar het geldende tarief voor uw situatie.

2. Het Notariele Erelon:

Dit is het bedrag dat u rechtstreeks aan de notaris betaalt voor zijn of haar werkzaamheden. Dit ereloon is gebaseerd op een uurtarief of op een vast tarief, afhankelijk van de complexiteit van de opdracht. Factoren die het ereloon beïnvloeden zijn:

• De aard van de opdracht: Een hypotheekakte vereist bijvoorbeeld meer werk dan een eenvoudige verklaring.
• De tijd die eraan besteed wordt: Een complexere zaak kost meer tijd en dus meer geld.
• De ervaring en specialisatie van de notaris: Een gespecialiseerde notaris kan een hoger uurtarief hanteren.

Het is belangrijk om vooraf een duidelijke offerte te ontvangen van de notaris, waarin het ereloon gespecificeerd wordt. Vergelijk offertes van verschillende notarissen om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden.

3. Kosten voor Financiering (Hypotheek):

Bij een hypotheek komen er extra kosten bij. Deze zijn niet direct aan de notaris verbonden, maar worden vaak via hem afgehandeld. Deze kosten omvatten onder andere:

• Kadasterkosten: De kosten voor het inschrijven van de hypotheek in het kadaster.
• Kosten voor taxatie: Mogelijk zijn er kosten voor een taxatie van de woning.
• Kosten voor het afsluiten van de hypotheek: Deze kosten worden door de geldverstrekker in rekening gebracht.

Deze kosten worden vaak apart op een rekening vermeld en zijn dus geen onderdeel van het notariele ereloon zelf.

Transparantie is key:

Het is van cruciaal belang om vooraf een duidelijke specificatie van alle kosten te krijgen. Aarzel niet om vragen te stellen aan de notaris over de samenstelling van het totaalbedrag. Een goed geïnformeerde klant is een tevreden klant. Door de drie componenten te begrijpen – verkooprechten, ereloon en financieringskosten – krijgt u een helder beeld van wat de notariskosten precies behelzen en kunt u een weloverwogen beslissing nemen.