Welk budget heb je nodig voor nieuwbouw?

Welk budget heb je nodig voor nieuwbouw? De verborgen kosten ontrafeld.

De droom van een nieuwbouwwoning: een frisse start, alles naar jouw smaak en de geur van nieuw. Maar naast de geadverteerde koopsom, loeren er vaak verborgen kosten die je budget flink kunnen oprekken. Hoeveel extra moet je eigenlijk rekenen bovenop de prijs van je droomhuis?

Natuurlijk, de koopsom is de grootste hap uit je budget. Maar zodra de sleutel in het slot draait, begint het pas echt. Je staat voor een kale tuin, een ontbrekende erfafscheiding en misschien wel de wens om die standaard keuken toch te upgraden. Al deze bijkomende kosten worden vaak over het hoofd gezien, maar kunnen al snel oplopen tot een aanzienlijk bedrag.

Reken op minimaal 9% van de woningprijs voor deze extra uitgaven. Bij een woning van €400.000,- komt dit neer op €36.000,-. Een flinke som die je niet wilt onderschatten!

Waar gaan die extra euro’s dan naartoe?

• Tuinaanleg: Van een simpel gazon tot een complete tuin met terras, beplanting en verlichting. De kosten variëren enorm, afhankelijk van jouw wensen.
• Erfafscheiding: Noodzakelijk voor privacy en een afgebakende tuin. Schuttingen, muurtjes, hekwerken, de mogelijkheden zijn eindeloos, net als de prijsverschillen.
• Extra opties bij de bouwer: Vaak biedt de bouwer diverse opties aan, zoals een luxere keuken, een uitbouw of vloerverwarming. Deze opties lijken per stuk misschien klein, maar opgeteld vormen ze een flinke kostenpost.
• Notariskosten en overdrachtsbelasting: Hoewel deze kosten ook bij bestaande bouw voorkomen, zijn ze bij nieuwbouw vaak hoger vanwege de grondkosten.
• Aansluitkosten nutsvoorzieningen: Denk aan gas, water, licht en internet. Deze kosten worden soms wel, soms niet meegenomen in de koopsom, dus controleer dit goed.
• Verhuiskosten: Van inpakmateriaal tot de verhuizers zelf, verhuizen kost geld.
• Inrichting: Nieuwe meubels, gordijnen, lampen… je nieuwe woning inrichten is een leuke, maar ook kostbare aangelegenheid.

Tips om de kosten te beheersen:

• Vraag offertes aan: Vergelijk prijzen van verschillende hoveniers, aannemers en leveranciers.
• Doe-het-zelf: Ben je handig? Overweeg dan om bepaalde klussen zelf te doen, zoals het schilderwerk of het leggen van de vloer.
• Prioriteiten stellen: Bepaal welke extra’s echt belangrijk voor je zijn en welke je eventueel later kunt realiseren.
• Spaar extra: Bouw een buffer in voor onvoorziene uitgaven.

Kortom, droom groot, maar reken realistisch. Door rekening te houden met de verborgen kosten en goed te plannen, voorkom je onaangename verrassingen en kun je volop genieten van je nieuwe droomwoning.