Welke kosten vallen niet onder servicekosten?

Welke kosten vallen NIET onder servicekosten? Duidelijkheid over uw woonlasten

De maandelijkse servicekosten vormen een vast onderdeel van de woonlasten voor veel huurders en eigenaren van appartementen en woningen in een complex. Maar wat valt er nou precies niet onder deze kosten? Vaak leidt onduidelijkheid hierover tot verwarring en onnodige discussies. Dit artikel schept helderheid.

De servicekosten dekken doorgaans de kosten voor het onderhoud en beheer van gemeenschappelijke gedeeltes van het complex. Denk hierbij aan:

• Schoonmaak van algemene ruimtes: Trappenhuizen, gangen, liften en buitenruimtes.
• Tuinonderhoud: Snoeien, maaien, onkruid wieden van gemeenschappelijke tuinen.
• Schoorsteenvegen: Als dit collectief wordt geregeld.
• Verlichting van algemene ruimtes: Verlichting in gangen, trappenhuizen etc.
• Onderhoud liften en installaties: Kleine reparaties en preventief onderhoud.
• Afvalverwerking: Kosten voor het legen van vuilcontainers voor het complex.
• Opstalverzekering: Verzekering voor de gemeenschappelijke gedeeltes van het gebouw.
• Administratiekosten: Kosten verbonden aan het beheer van de VvE (Vereniging van Eigenaren).

Maar de volgende kosten vallen niet onder de servicekosten, tenzij expliciet anders vermeld in uw contract:

• Gas, water en elektriciteit: Dit zijn individuele verbruikskosten en worden afgerekend op basis van uw eigen meterstanden. U ontvangt hiervoor aparte rekeningen.
• Individueel onderhoud: Reparaties aan uw eigen woning, zoals een kapotte kraan of een defect raam, vallen onder uw eigen verantwoordelijkheid.
• Inboedelverzekering: De verzekering van uw persoonlijke bezittingen in uw woning.
• Aanschaf van nieuwe apparatuur: De vervanging van gemeenschappelijke apparatuur wordt vaak wel gedekt door servicekosten, maar de aanschaf van bijvoorbeeld nieuwe meubels voor de algemene ruimte valt daar niet onder.
• Groot onderhoud: Grote reparaties of renovaties aan het gebouw, zoals dakreparatie of gevelonderhoud, worden vaak via een aparte bijdrage of reservefonds geregeld en niet via de maandelijkse servicekosten.
• Parkeergelden: De kosten voor een parkeerplaats, tenzij deze expliciet onder de servicekosten vallen.
• Kabelabonnementen en internet: Deze abonnementen zijn individuele kosten.
• Gemeenschappelijke voorzieningen die niet in de servicekostenbeschrijving staan: Als er extra voorzieningen zijn, zoals een zwembad of sauna, dan vallen de kosten hiervoor niet automatisch onder de servicekosten. Dit moet expliciet vermeld zijn.

Raadpleeg altijd uw contract

Het is cruciaal om uw contract of de beschrijving van de servicekosten goed te lezen. Hierin staat precies aangegeven welke kosten wel en welke kosten niet onder de servicekosten vallen. Bij twijfel kunt u altijd contact opnemen met uw verhuurder of de beheerder van de VvE. Duidelijkheid voorkomt onnodige discussies en misverstanden.