Welke woningen vallen onder de vrije sector?

De vrije sector huurwoning: een heldere uitleg vanaf 1 juli 2024

De vrije sector huurmarkt kent strenge regels, en die veranderen per 1 juli 2024. Wat precies een vrije sector huurwoning is, wordt bepaald door twee belangrijke factoren: de huurprijs en de kwaliteit van de woning. Verwarring is echter snel zaaien, dus laten we het helder uitleggen.

Twee belangrijke pijlers voor de vrije sector vanaf 1 juli 2024:

Vanaf 1 juli 2024 geldt een nieuwe definitie voor een vrije sector huurwoning. Een woning valt alleen onder de vrije sector als beide onderstaande voorwaarden tegelijkertijd worden voldaan:

1. Maximale huurprijs: De kale huurprijs bij aanvang van het huurcontract mag niet lager zijn dan €1157,95. Dit is een landelijk vastgesteld bedrag en kan in de toekomst worden aangepast. Let op: dit betreft de kale huurprijs, dus exclusief servicekosten.

2. Minimale woningwaardering: De woning moet minimaal 187 punten scoren volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem beoordeelt de kwaliteit van een woning op basis van verschillende factoren, zoals de oppervlakte, de aanwezigheid van een badkamer en keuken, de isolatie en de algemene staat van onderhoud. Een hogere score duidt op een betere kwaliteit. Een onafhankelijke taxateur beoordeelt de woning en kent de punten toe.

Wat gebeurt er als slechts één voorwaarde wordt gehaald?

Als een woning wel voldoet aan de huurprijsgrens van €1157,95, maar minder dan 187 WWS-punten scoort, valt deze niet onder de vrije sector. Omgekeerd geldt hetzelfde: een woning met meer dan 187 punten maar een huurprijs onder de €1157,95 valt eveneens niet onder de vrije sector. Allebei de criteria moeten dus worden behaald.

Overgangsregeling: Huurcontracten vóór 1 juli 2024

Voor huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, gelden de oude regels. De overgang naar de nieuwe regels heeft alleen betrekking op nieuwe huurcontracten die vanaf deze datum worden afgesloten. De bestaande regels voor deze contracten blijven van toepassing, ongeacht de huurprijs of de WWS-score van de woning.

Conclusie:

De definitie van een vrije sector huurwoning is duidelijk omschreven door de combinatie van een minimale huurprijs en een minimale WWS-score. Het is essentieel om beide factoren te controleren om te bepalen of een woning onder de vrije sector valt, met name voor contracten die vanaf 1 juli 2024 worden afgesloten. Bij twijfel is het raadzaam om contact op te nemen met een deskundige op het gebied van huurwetgeving.