Wie is verantwoordelijk voor vocht in huis?

Wie is verantwoordelijk voor vocht in huis?

Vochtproblemen in huis kunnen een vervelend en ongezond probleem zijn. Maar wie is er verantwoordelijk voor het oplossen ervan: de huurder of de verhuurder?

In het algemeen geldt dat:

• De verhuurder is verantwoordelijk voor vochtschade veroorzaakt door bouwkundige gebreken. Dit omvat problemen zoals opstijgend of doorslaand vocht, lekkages en een defecte keldervloer. Deze gebreken vallen onder de onderhoudsplicht van de verhuurder.
• De huurder is verantwoordelijk voor vochtproblemen veroorzaakt door eigen handelen of nalatigheid. Dit omvat bijvoorbeeld onvoldoende ventilatie, het niet drogen van wasgoed binnenshuis of het niet openzetten van ramen tijdens het douchen.

Opstijgend of doorslaand vocht

Opstijgend vocht is vocht dat vanuit de grond via de muren of vloer omhoogtrekt. Doorslaand vocht is vocht dat door de muren of het dak binnendringt. Beide problemen kunnen worden veroorzaakt door bouwkundige gebreken, zoals scheuren, gaten of ontbrekende isolatie. In dat geval is de verhuurder verantwoordelijk voor het oplossen van het probleem.

Lekkages

Lekkages kunnen worden veroorzaakt door defecte leidingen, kranen of daken. Als de lekkage het gevolg is van een bouwkundig gebrek, is de verhuurder verantwoordelijk voor de reparatie. Als de lekkage het gevolg is van verkeerd gebruik of nalatigheid van de huurder, zoals het laten overlopen van een bad of het niet repareren van een lekkende kraan, dan is de huurder verantwoordelijk voor de reparatie.

Defecte keldervloer

Een defecte keldervloer kan vochtproblemen veroorzaken door opstijgend vocht of lekkages. Als de kelder onderdeel is van de woning en de vloer defect is door bouwkundige gebreken, is de verhuurder verantwoordelijk voor de reparatie. Als de kelder niet onderdeel is van de woning of de vloer defect is door verkeerd gebruik of nalatigheid van de huurder, dan is de huurder verantwoordelijk voor de reparatie.

Wat te doen bij vochtproblemen

Als u vochtproblemen in uw woning constateert, neem dan contact op met uw verhuurder. Beschrijf het probleem en geef aan waar en wanneer u het heeft opgemerkt. De verhuurder is verplicht om het probleem binnen een redelijke termijn op te lossen. Als de verhuurder nalaat om het probleem op te lossen, kunt u contact opnemen met de huurcommissie of een advocaat.