Heeft VvE altijd opstalverzekering?

Opstalverzekering voor VvE: Wettelijke Verplichting of Interne Afspraak?

Het beheer van een Vereniging van Eigenaars (VvE) brengt tal van verantwoordelijkheden met zich mee, waaronder het zorgdragen voor de financiële zekerheid van het gebouw. Een belangrijke pijler hiervan is de opstalverzekering. Veel VvE’s beschikken over een dergelijke verzekering, maar roept dit de vraag op: is een opstalverzekering wettelijk verplicht voor een VvE?

Het korte antwoord is: nee, een opstalverzekering is niet direct wettelijk verplicht voor een VvE.

Waarom bestaat dan toch het wijdverspreide idee dat een VvE verplicht is een opstalverzekering te hebben? Dit komt doordat de splitsingsakte en het bijbehorende reglement van de VvE vaak bepalen dat een opstalverzekering noodzakelijk is. De splitsingsakte is het juridische fundament van de VvE en beschrijft onder andere de rechten en plichten van de individuele eigenaars, evenals de taken en verantwoordelijkheden van het bestuur.

Het verschil tussen wet en interne regels

Hoewel de wet dus geen expliciete verplichting oplegt, is de bepaling in de splitsingsakte juridisch bindend voor alle leden van de VvE. Dit maakt de opstalverzekering in de praktijk vaak wel verplicht, niet vanuit de wet, maar vanuit de interne afspraken die zijn vastgelegd in de splitsingsakte.

Waarom is een opstalverzekering cruciaal voor een VvE?

Ook al is de wet niet doorslaggevend, een opstalverzekering is van onschatbare waarde voor een VvE. Deze verzekering beschermt namelijk het gemeenschappelijk eigendom van de VvE tegen schade door onder andere brand, storm, water of inbraak. Denk hierbij aan de muren, het dak, de fundering, de trappenhuizen en de lift. Zonder een opstalverzekering zouden de individuele appartementseigenaren bij schade gezamenlijk moeten opdraaien voor de vaak aanzienlijke kosten van reparatie.

Wat te doen als de splitsingsakte geen verplichting oplegt?

In uitzonderlijke gevallen kan het voorkomen dat de splitsingsakte geen duidelijke bepaling bevat over een opstalverzekering. In deze situatie is het sterk aan te raden dat de VvE alsnog overgaat tot het afsluiten van een opstalverzekering. Het gezamenlijk dragen van het risico op grote schade is immers een onverstandige keuze die de financiële stabiliteit van de VvE in gevaar kan brengen.

Conclusie:

Hoewel een opstalverzekering niet direct wettelijk verplicht is voor een VvE, wordt deze in de praktijk vrijwel altijd vereist door de splitsingsakte. De opstalverzekering beschermt het gemeenschappelijk eigendom en is cruciaal voor de financiële zekerheid van de VvE. Het is daarom essentieel dat het bestuur van de VvE de splitsingsakte zorgvuldig bestudeert en ervoor zorgt dat er een passende opstalverzekering is afgesloten, ongeacht of de wet dit expliciet vereist. Het afsluiten van een opstalverzekering is een cruciale investering in de toekomst van het gebouw en de gemoedsrust van de individuele appartementseigenaren.