Kan een verkoper zich terugtrekken na een compromis?

De Onverbreekbare Belofte: Kan een Verkoper Zich Terugtrekken na een Compromis?

De aankoop of verkoop van een woning is een ingrijpende gebeurtenis, vaak doorspekt met emoties en grote financiële belangen. Wanneer koper en verkoper uiteindelijk tot een overeenkomst komen over de prijs en de voorwaarden, ontstaat er vaak een gevoel van opluchting. Maar wat als de verkoper zich bedenkt? Kan hij zich, nadat er een compromis is bereikt, nog terugtrekken? Het antwoord is in de meeste gevallen: nee.

Het cruciale punt ligt bij het woord ‘compromis’ zelf. Zodra er een mondelinge of schriftelijke overeenkomst bestaat over de essentiële elementen van de verkoop, zoals het object van de verkoop (bijvoorbeeld de specifieke woning) en de prijs, is de overeenkomst juridisch bindend. Dit betekent dat beide partijen, koper én verkoper, zich aan de afspraken moeten houden.

De bindende kracht van de overeenkomst

In de Nederlandse wetgeving wordt een dergelijk compromis beschouwd als een koopovereenkomst. De verkoper is vanaf dat moment wettelijk verplicht om mee te werken aan de verdere afwikkeling, waaronder het ondertekenen van de notariële akte. Weigert de verkoper dit, dan kan de koper juridische stappen ondernemen om de verkoper daartoe te dwingen. De rechter kan de verkoper veroordelen om alsnog mee te werken aan de overdracht en zelfs een dwangsom opleggen.

Uitzonderingen op de regel: Wanneer terugtrekking mogelijk is

Hoewel een compromis in principe onbreekbaar is, zijn er enkele uitzonderingen op deze regel. In specifieke gevallen kan een verkoper zich wél terugtrekken, maar deze situaties zijn gebonden aan strikte voorwaarden en wettelijke gronden. De meest voorkomende uitzonderingen zijn:

• Dwaling: Als de verkoper bij het aangaan van de overeenkomst uitging van onjuiste informatie of een verkeerde voorstelling van zaken had, kan er sprake zijn van dwaling. Dit moet echter aantoonbaar zijn en de onjuiste informatie moet essentieel zijn voor de beslissing om te verkopen.
• Bedrog: Als de koper de verkoper opzettelijk heeft misleid om de overeenkomst aan te gaan, kan er sprake zijn van bedrog. Ook dit moet bewezen worden.
• Wilsgebreken: Er zijn ook andere ‘wilsgebreken’ die de overeenkomst aantastbaar kunnen maken, bijvoorbeeld bedreiging of misbruik van omstandigheden.

Conclusie: Een serieuze stap

Kortom, een compromis over de verkoop van een woning is een serieuze stap met juridische gevolgen. De verkoper kan zich in principe niet zomaar terugtrekken. Alleen in uitzonderlijke gevallen, onderbouwd met wettelijke gronden zoals dwaling of bedrog, is terugtrekking mogelijk. Het is dan ook van groot belang dat zowel koper als verkoper zich goed laten informeren en adviseren voordat ze een overeenkomst aangaan, om ongewenste situaties en juridische procedures te voorkomen. Voordat u uw handtekening zet, zorg er dus voor dat u volledig op de hoogte bent van uw rechten en plichten, en dat u daadwerkelijk achter de gemaakte afspraken staat.