Is een inkomenseis bruto of netto?

Inkomenseis huurwoning: Bruto of Netto? Een cruciale vraag voor huurders

Ben je op zoek naar een huurwoning in de vrije sector, dan ben je ongetwijfeld de inkomenseis tegengekomen. Verhuurders stellen deze eis om de zekerheid te waarborgen dat huurders in staat zijn de maandelijkse huur te betalen. Maar de cruciale vraag is: wordt er bij deze eis gekeken naar je bruto- of netto-inkomen?

Het antwoord is vrijwel altijd: Bruto.

Hoewel het logisch lijkt dat je netto-inkomen, het bedrag dat daadwerkelijk op je rekening wordt gestort, bepalend zou zijn voor je huurmogelijkheden, hanteren verhuurders vrijwel zonder uitzondering je bruto maandinkomen. Dit is het inkomen voordat belasting en premies zijn afgetrokken.

Waarom bruto en geen netto?

De reden hiervoor is tweeledig:

• Uniformiteit en Eenvoud: Het bruto inkomen is een gestandaardiseerde maatstaf. Iedereen begrijpt wat het betekent en het is gemakkelijk te verifiëren met loonstroken. Netto inkomen kan variëren afhankelijk van iemands persoonlijke situatie, zoals aftrekposten, toeslagen en loonheffingskortingen, wat het lastiger maakt om te vergelijken.
• Indicatie van Financiële Stabiliteit: Hoewel het netto inkomen uiteindelijk beschikbaar is voor besteding, geeft het bruto inkomen een breder beeld van de financiële stabiliteit van een persoon. Het laat zien wat iemand verdient voordat verplichtingen zoals belasting en premies worden voldaan.

De inkomenseis in de praktijk:

De inkomenseis wordt meestal uitgedrukt als een veelvoud van de maandelijkse huurprijs. Een veelvoorkomende eis is dat je bruto maandinkomen 3 tot 4 keer de kale huurprijs bedraagt. Dus, als de huur €1000 per maand is, moet je bruto maandinkomen tussen de €3000 en €4000 liggen om in aanmerking te komen.

Wat als je niet aan de eis voldoet?

Voldoe je niet aan de inkomenseis, dan zijn er nog andere mogelijkheden om de verhuurder te overtuigen:

• Een garantsteller: Iemand die financieel garant staat voor je huurbetalingen. Dit is vaak een familielid of partner.
• Aantoonbaar spaargeld: Een buffer op je spaarrekening kan aantonen dat je eventuele financiële tegenvallers kunt opvangen.
• Een succesvolle huurgeschiedenis: Bewijs van eerdere, succesvolle huurperiodes zonder betalingsachterstanden.
• Flexibele inkomenseisen: Soms zijn verhuurders bereid om te onderhandelen, vooral als je andere sterke punten hebt als huurder.

Conclusie:

Begrijpen of een inkomenseis bruto of netto is, is cruciaal bij het zoeken naar een huurwoning. Houd er rekening mee dat verhuurders vrijwel altijd naar je bruto maandinkomen kijken. Door je hierop voor te bereiden en eventuele alternatieven te overwegen, vergroot je je kansen op het vinden van de perfecte huurwoning. Succes met je zoektocht!