Kun je achteraf nog een vergunning aanvragen?

Achteraf een bouwvergunning aanvragen: mogelijkheden en consequenties

Het is gebeurd: u heeft een bouwwerk gerealiseerd zonder de vereiste bouwvergunning. Paniek is niet nodig, want achteraf een vergunning aanvragen is vaak nog mogelijk. Echter, deze route is niet zonder consequenties en brengt extra kosten en onzekerheid met zich mee. Laten we de mogelijkheden en de gevolgen eens nader bekijken.

Kan ik een vergunning aanvragen na de bouw?

Ja, in de meeste gevallen kunt u alsnog een vergunning aanvragen voor een reeds gebouwd object. Dit wordt een ‘legalisatie’ of ‘regularisatie’ genoemd. De gemeente zal uw aanvraag beoordelen op basis van de geldende bouwregelgeving. Het is belangrijk te beseffen dat uw bouwwerk aan alle relevante regels moet voldoen om een vergunning te krijgen. Dit betekent dat aanpassingen aan het bouwwerk, bijvoorbeeld aan de afmetingen, materialen of constructie, mogelijk nodig zijn voordat de gemeente de vergunning verleent.

Wat zijn de gevolgen van het bouwen zonder vergunning?

Het bouwen zonder vergunning is illegaal en kan leiden tot verschillende gevolgen:

• Boetes: De gemeente kan een fikse boete opleggen. De hoogte van de boete is afhankelijk van de aard en omvang van de overtreding.
• Afbraakverplichting: In ernstige gevallen kan de gemeente u verplichten het bouwwerk af te breken. Dit brengt uiteraard aanzienlijke kosten met zich mee.
• Verlies van investering: U heeft mogelijk al aanzienlijke kosten gemaakt aan de bouw. Indien afbraak wordt opgelegd, bent u deze kosten kwijt.
• Moeilijkheden bij verkoop: Een woning of ander bouwwerk zonder geldige vergunning is moeilijk te verkopen, of alleen tegen een lagere prijs. Een potentiële koper wil immers geen juridische problemen.

De procedure voor een achteraf vergunning:

De procedure voor een achteraf vergunning verschilt per gemeente, maar over het algemeen zal het volgende aan de orde komen:

1. Aanvraag indienen: U dient een volledige aanvraag in bij de gemeente, inclusief alle relevante documentatie zoals bouwtekeningen, berekeningen en foto’s. Het is aan te raden hierbij professionele hulp in te schakelen, bijvoorbeeld van een architect of bouwkundige.
2. Beoordeling: De gemeente beoordeelt uw aanvraag op basis van het bestemmingsplan en de bouwvoorschriften. Dit kan enige tijd in beslag nemen.
3. Mogelijke aanpassingen: Zoals eerder vermeld, kan het zijn dat aanpassingen aan het bouwwerk nodig zijn voordat de vergunning wordt verleend.
4. Besluit: U ontvangt uiteindelijk een besluit van de gemeente. Dit kan een positief besluit (verlening van de vergunning) of een negatief besluit (weigering van de vergunning) zijn.
5. Legeskosten: Reken op aanzienlijke legeskosten, die vaak hoger liggen dan bij een reguliere vergunningaanvraag.

Conclusie:

Het is verstandig om altijd eerst een bouwvergunning aan te vragen voordat u begint met bouwen. Hoewel het achteraf aanvragen van een vergunning mogelijk is, is dit een complex en kostbaar proces met aanzienlijke risico’s. Het kan resulteren in hoge boetes, een afbraakverplichting en verlies van investering. Weeg de kosten en risico’s goed af voordat u besluit om een achteraf vergunning aan te vragen. Professioneel advies is sterk aan te raden.