Waarom zijn huurinkomsten onbelast?

Waarom de overheid huurinkomsten belast

In tegenstelling tot een wijdverbreid misverstand, zijn huurinkomsten in Nederland niet onbelast. Verhuurders dienen net als overige belastingbetalers belasting te voldoen over hun inkomsten uit verhuur, namelijk via de vermogensbelasting in box 3 van de inkomstenbelasting.

Vermogensbelasting in Box 3

De vermogensbelasting is een onderdeel van de inkomstenbelasting dat betrekking heeft op het vermogen van belastingbetalers, waaronder ook de waarde van verhuurde woningen. De Belastingdienst gaat uit van een fictief rendement op het vermogen, ook wel het forfaitair rendement genoemd. Voor 2022 is dit forfaitair rendement vastgesteld op 6,17%. Over dit rendement dient de belastingbetaler belasting te voldoen.

De hoogte van de belasting is afhankelijk van twee factoren:

• De waarde van de verhuurde woning
• Het totale vermogen

De waarde van de woning wordt bepaald op basis van de WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken). Een verhuurde woning heeft een waarde die gelijk is aan de WOZ-waarde minus 50%. Dit komt omdat de Belastingdienst ervan uitgaat dat een verhuurde woning een minder grote waarde heeft dan een zelfbewoonde woning.

Het totale vermogen omvat alle bezittingen van de belastingbetaler, zoals spaargeld, beleggingen en eventuele andere onroerende zaken. Over het totale vermogen wordt het fictieve rendement berekend en vervolgens belasting geheven.

Aftrekbare kosten

Het is mogelijk om bepaalde kosten die verband houden met de verhuur van de woning af te trekken van de huurinkomsten. Dit zijn onder andere:

• Hypotheekrente
• Kosten voor onderhoud en reparaties
• Gemeentelijke belastingen
• VvE-bijdragen

Door deze kosten af te trekken van de huurinkomsten, wordt het belastbaar inkomen uit verhuur verlaagd. De hoogte van de belasting over de huurinkomsten wordt hierdoor ook lager.

Belangrijk om te onthouden

Hoewel de daadwerkelijke huurinkomsten zelf niet direct worden belast, wordt de waarde van de woning wel via de vermogensbelasting belast. Het is voor verhuurders daarom van belang om rekening te houden met de belastingdruk die zij hierdoor ondervinden. Het is raadzaam om vooraf te berekenen welke belasting verschuldigd is en de nodige voorzieningen te treffen om deze te kunnen voldoen.